最近的中共中央政治局会议强调，要有效控制重点风险，守住不发生系统性风险的底线坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，促进房地产市场平稳健康发展
目前，由于个别大型房地产企业的显性影响，房地产信贷风险有所上升从近期披露的上市银行年报来看，到2021年12月末，五大国有银行的房地产不良贷款余额较去年末有所增加，部分银行增幅较大多位银行负责人表示，目前风险是局部的，阶段性的，房地产信贷风险总体可控
多重因素导致不良表现增加。
数据显示，截至2021年12月末，五大行房地产不良贷款余额较去年末有所上升，工商银行，农业银行，中国银行，建设银行房地产不良贷款率分别为4.79%，3.39%，5.05%，1.85%，较去年末分别上升2.47，1.58，0.37个百分点。
在加快构建发展新格局的过程中，局部地区和个人客户的风险释放难以避免中国建设银行首席风险官程表示，局部风险不会影响房地产业的稳定健康发展
首先，房地产贷款占比已降至较低水平工行房地产贷款占比已降至6.5%，房地产信贷风险不会对全行资产质量产生重大影响工行副行长张文武说
其次，风险补偿准备更加充分到今年一季度末，银行业金融机构拨备覆盖率为199.5%也就是说，在1元不良贷款的情况下，银行已经准备了1.995元进行对冲，部分上市银行的拨备覆盖率高达300%以上
信用风险上升的原因是个别大型房企风险明显2021年下半年以来，部分房企利润下滑，资金链收紧，债务违约事件频发今年3月，个别房企甚至无法如期披露年报少数大风险投资者的贷款恶化导致房地产开发贷款风险增加张文武说由于房企的风险，一些银行收缩了信贷，这在一定程度上加剧了房企的经营困难，进一步提高了风险
对于银行的短期过度反应，监管部门已经及时纠正目前，房地产开发贷款已逐步恢复到稳定水平与2021年第四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款每月增加约1500亿元
此外，银行不良贷款认定标准日趋严格，也抬高了风险数据记者从多迪银行保监局了解到，为保证风险真实全面暴露，多地不良贷款认定标准由逾期90天纳入不良变为逾期60天纳入不良，部分银行已经将逾期30天的贷款纳入不良受此影响，一些此前隐藏的风险浮出水面，房地产不良贷款数据上升
个人住房贷款风险低。
目前，我国个人住房贷款余额约为46万亿元个人住房贷款期限较长，大多是20年甚至30年虽然贷款期限较长，但我国个人住房贷款信用风险较低，不良贷款率长期保持在0.3%左右
从2020年初大型银行的实践来看，疫情初期，个人住房贷款不良率一度从0.29%上升到0.37%邹兰表示，延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定，伴随着疫情缓解，居民收入逐渐恢复，还贷也很快恢复正常到2020年12月末，个人住房贷款不良率回到0.29%的水平
目前，由于国内疫情蔓延，部分居民收入出现波动，可能无法按时偿还房贷在这方面，许多金融机构如国有银行，股份制银行，城市商业银行等已经明确符合条件的客户可以申请延长房贷还款
风险化解不能放松。
虽然房地产信贷风险总体可控，但风险防范和化解工作绝不能懈怠防控要更加主动中国银行风险总监刘建东表示，一些房企的经营状况仍不确定
缓解房企资金链紧张，需要供给侧和需求侧的配合国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，从供给端看，房地产开发贷款基本恢复平稳，银行贷款的恢复正在加快从需求端看，多家银行下调房贷利率，购房者需求将逐步释放，有助于房地产市场整体企稳
化解风险的有效途径之一是在市场化，法治化的前提下，推动房企间的兼并重组国内优质房企非常重视这项工作，开展了大量的尽职调查相信后续会取得明显成效兴业银行风险管理部总经理邹说
此前，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目M&A金融服务工作的通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持行业风险缓释和清收记者获悉，多家银行已安排专项额度，正在稳步有序开展M&A贷款业务，推动全价值项目与问题开发商脱钩，降低保交房的潜在风险
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
