中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2022年5月20日，贷款市场报价利率为一年期LPR 3.7%，五年期LPR 4.45%，较4月下降15个基点这是新LPR机制建立5年来，LPR最大的一次减持此前监管层调整首套商业性个人住房贷款利率下限的政策叠加，房贷利率下行空间将更大
业内人士表示，利率下降有利于降低刚需和改善型购房成本结合前期部分城市已取消房认贷认的政策，房地产市场交易有望进一步改善展望未来，促进房地产业平稳健康发展，应进一步加大对购房者合理住房需求和企业合理融资需求的支持力度，做好风险控制
超过5年的LPR下调了15个基点，超出预期。
LPR的下调表明宏观调控政策将继续发力，有效帮助稳增长中国银行研究所研究员梁思表示，一年期LPR本月保持稳定，五年期LPR下跌15个基点这是LPR改革以来首次一年期不调整，五年期调整，再次显示出结构性降息的特征，尤其是五年期以上LPR不仅下调，而且降幅明显，超出市场预期5年期以上LPR的下调，将进一步引导金融机构降低中长期贷款利率，有利于增加低成本资金对企业的吸引力，有利于挖掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产经营预期他说
值得注意的是，5年以上LPR是房贷利率定价的基准，5年以上LPR的下行也将促进居民住房贷款负担的减轻。
此前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点智联金融首席研究员董希淼表示，首套房商业房贷利率下限的调整是针对新增贷款，存量房贷不在调整范围内LPR在5年内下调15个基点，将进一步降低股票抵押贷款的利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民的意愿和消费能力
东方金诚首席宏观分析师王庆表示，历史规律表明，要帮助楼市企稳回升，需要较大幅度下调房贷利率，这意味着未来仍有可能通过下调MLF利率，直接带动5年期以上LPR报价进一步下行。
多家银行下调首套房贷利率。
over 5年期以上价格下调15个基点，首套房贷利率下限下调，可以带动居民房贷利率更快下行目前首套房贷利率可低至4.25%
《经济参考报》记者采访了解到，天津，郑州，苏州部分银行已执行首套房最低4.25折利率天津某商业银行工作人员表示，目前天津大部分银行的首套房贷利率已调整至最低4.25%，较年初的4.9%下调65个基点
在郑州，苏州，部分股份制商业银行对征信良好的客户，首套房贷利率可以做到4.25%据苏州某中介透露，截至目前，苏州四大行对首套房基本执行4.45%的利率水平，但部分小型商业银行首套房贷款利率可低至4.25%首套房贷款结清时，二套房贷款利率基本为4.45%
在南京，首套房贷利率虽然没有降到最低，但已经明显下降据某中介透露，南京首套房贷款利率已从之前的4.8%—5.5%降至目前的4.45%—4.6%，二套房贷款利率也从5.0%—5.6%降至4.6%—4.8%
房贷利率下调已成大趋势RealData公布的数据也印证了这一点2022年5月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.91%和5.32%，较上月分别下调26个和13个基点，创下2019年以来的新低RealData首席市场分析师徐小乐表示，从目前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，首套房降息空间明显多于二套房
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，目前中国房地产低利率未必见底，后续房贷利率可能进一步下调。
稳定楼市政策仍有空间。
徐小乐表示，利率下降有利于降低刚需和改善型住房需求的成本结合前期部分城市已取消住房贷款认定的政策，房地产市场交易有望好转，房价将加快筑底修复
中原地产研究中心首席分析师张大伟也认为，2022年，房地产调控将延续2021年四季度的政策方向伴随着信贷政策的稳定，以及各地稳定楼市政策的频繁发布，市场将逐渐开始接近成交底部
展望未来，业内人士表示，房地产市场的稳定发展对中国宏观经济的稳定发展非常重要下一步，政策应从需求和供给两方面给予购房者和房企更大的支持，引导和促进房地产行业实现三稳目标
在4月29日召开的中共中央政治局会议上，提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
智信投资首席经济学家连平表示，目前房地产市场仍处于触底过程中在现阶段和今后一个时期，要根据中央的政策要求，针对各地房地产市场的差异化特点，从需求和供给两方面进一步推出强有力的政策措施，努力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展严跃进也认为，未来在房企融资上应加大金融支持力度，降低房企中长期融资成本和运营成本
连平还表示，商业银行有必要加大对房企的金融支持在这一年中，许多大型和优质的中央和国有住房企业通过增加开发贷款，M&A贷款和发行债券获得了相关金融资源的支持但对民营房企的政策支持相对有限建议后续加大对优质民营房企的直接资金支持
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