过年了，亲友爱友聚在一起总得找点话题，而在饭桌上被问到最多的问题就是房子，通常都有两个哲学问题组成，第一没房子该不应买，第二有房子要不要卖。然后不顾什么职业也不顾什么文化条理，甚至收入在最低工资标准上，也都总能给你讲一通他的投资房产的心得，理论，然后很是自得的喝上几口白酒，似乎这辈子赚到了好几个亿。
与前几年的小心翼翼如履薄冰对比，今年许多人已经很是自信，不再乐意听凭何干于房子的数据和分析，在他们心里，房子还会涨，并且会永远涨上去，所以不顾穷成了什么样，宁可一天只吃一顿饭，也要省下钱来买房子。这类心态在一些二线城市尤其显著。
刚巧，这段时间我正在重新研读索罗斯的自反理论，索罗斯总结了一个暴涨狂跌模型，普通分为八个过程，第一步其实不会有显著趋向产生，而第二步就是加快区，大家开始留意了趋向变化。并开始产生流行成见，来加强这个趋向，第三部是考验期，价钱开始回调，假如成见和趋向顺利度过这个时代，还能持续向上，那么就会变得非分特别微弱，价钱将远远的偏离平衡状态。那么这就进入了第四个时代，而这个时代普通的基本面分析没办法解释价钱现象，需求大家找出许多新的特别性的缘由。来解释价钱。以后就是真实回归期，也是第五个部分，之前画的饼幻灭了，价钱没办法支持。开始真实的价钱下跌，然后是第六部分昏黄期，大家还在参加其中，并认为这里就是价钱的右肩地位，并默默念诵口诀，令媛难买牛回头，大批进场打算抄底。第七部分就是临界点，此时趋向开始掉头向下了。成见看是出现翻转，预期180度变化，本来的侠之大者为国接盘，变为了狂跌股灾的提心吊胆，最后就是第八部分，两个字叫做崩盘。也是下跌的加快期。在全部过程当中，上涨和下跌是纰谬称的，常常是匀速上涨，然后上涨加快，高位震动，价钱回调，最后才崩盘，下跌期比上涨期来的峻峭的多的多，所以大家能够自行脑补，自行对比。
那么我们把房子套在这里面，给大家看看，是否特别吻合呢？2005年之前是第一阶段，大家不晓得趋向，甚至许多人都认为房子为何还要买？第二阶段是05年-07年，房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，并且当时已经喊出了高房价的社会问题，好比当时最火的电视剧和小说蜗居，就是2006年之前的故事。目前返回头看，不敢想象那个时候居然也要喊房价高。第三波考验期出目前2008年，全国真的开始收到了金融危机的影响，房价下跌，深圳出现了断供。但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期，进入自反阶段。第四个时代就是各类调控，各类看多，北上深永远涨已经成了一种思惟深刻人心。不管用什么估值办法来比较，房价都已经贵的离谱，但这时候候大家广泛乐意信任，中领土地制度的特别性，是房价的背后推进力。这个特别性不处理，房价不会跌。第五个阶段2014年出现过一次，杭州温州的房价开始下跌，后来政策救市，让房地产的8个阶段循环，从第五阶段，退回到了第三阶段的考验期。等于目前的房地产通过了多重考验期，然后在2016年度过了那个最危险的加快期，2017年会不会是第五阶段呢？如今还其实不明白，但依照索罗斯的模型，唯独确定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么狂跌必定来的比暴涨更加惨烈。这类成见构成的市场价钱，最后的终局必定是大大部分人赔钱，进而构成财富的再分配。
至于房价的调控，也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也是有自反阶段的，也就是说房价调控通常的意图是避免房价暴涨狂跌，但常常政策滞后于价钱的暴涨，当政策进行调整的时候，常常市场就已经进入了自反阶段，而价钱的陆续微弱，反而刺激着政策的陆续加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫构成了暴涨以后的狂跌。这个模型在中国股市上屡屡应验，在煤炭、钢铁、钢贸甚至造船的行业上也是都被检验过的，目前正在进行中的就是楼市。并且已经进入了第四阶段，第五阶段的拐头期什么时候到来让我们拭目以待。可是悲催的一点事，常常昏黄期是发现不了拐头期的，而真正能够发现拐头期，常常行情已经进入了第七部分，也就是冲破了预期翻转的临界点。
我们当时做了17个刊物，也成为多数人寻求张献忠玉帛的寻银诀。惋惜毁了。
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