国家统计局刚刚公布的数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少，二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次出现转负。
分析人士认为，2月份房价数据受疫情影响相对较大，3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，但房地产降温态势料延续。
二手房价格环比涨幅转负
新房方面，2月房价环比上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个大幅减少26个。降价的城市数量增至23个，房价持平城市为26个。
二手房方面，2月房价环比上涨的城市数量为14个，相比1月份的33个明显减少。房价持平的城市数量环比增长近6倍，为29个。此外，下降的城市数量为27，已连续9个月超过20个城市下调。
易居研究院统计数据显示，二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次出现转负。
“数据也说明房价本身继续进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月份房价数据受疫情影响相对较大，与各地停工、房屋交易市场基本停滞等因素有关。一线城市和三线城市出现“停涨”的现象，充分说明市场在调整。三线城市的返乡置业需求释放受阻，外加部分房企积极推出折扣促销，客观上限制房价上涨幅度。
降温态势料延续
中原地产首席分析师张大伟表示，疫情下市场基本停摆，多个城市无成交、无价格，少数有价格的城市成交量也大跌，市场更关注3-4月份疫情逐渐缓解后的表现。
“3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计有越来越多的城市发布房地产相关政策。”张大伟说，但整体看，3月份房地产数据将继续下滑。
严跃进也表示，预计降温态势会延续。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，LPR短端利率下降更多，重在帮助企业渡过当前难关；5年期以上LPR仅下降5个基点，未向房地产市场放出宽松信号，表明房地产调控仍未放松。
“房住不炒”仍是主旋律
据中原地产统计，2月份以来，超过60个城市调整了房地产政策，但部分“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”。
国家统计局新闻发言人毛盛勇16日国新办新闻发布会上说，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
因此，稳仍是今年楼市主旋律。
严跃进表示，无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，体现了引导楼市健康平稳成长的思路。
“预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。”张大伟表示，目前全国各地售楼处在3月份逐渐开门，但市场成交量依然低迷。应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。
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