2020年3月31日，大发地产集团有限公司(6111.HK，以下简称“大发地产”)举行线上2019年全年业绩发布会。2019年大发地产保持稳健发展态势，合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标再上新台阶。
三年合约销售额复合增长率126%，营利双增高质成长
业绩报告显示，2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为155.11万平方米，同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%，销售主要面向公司一直深耕的长三角市场，以优质二线及强三线城市为主，加大新一线城市布局。其中长三角合约销售额占比高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。
公司盈利能力持续提升，根据业绩报告，2019年大发地产营业收入达人民币约为73.98亿元，同比增长24%；净利润约为人民币6.01亿元，同比增长23%；毛利约为人民币16.97亿元，同比增长7%。大发地产资产规模进一步提升，总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元，总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元，归母利润派息率23%，继续为股东提供稳定回报。
规模和利润齐头并进，一方面源于大发地产对市场需求的精准把握，另一方面源于卓越的产品品质和服务。秉承悦居生活服务商的战略定位，大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度，创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区，焕新中国式悦生活。
总现金充裕大涨117%，财务健康稳健
大发地产实施稳健的财务政策，深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系，拓展多元化融资渠道，积极优化债务结构及还款时间表，提高资金使用效率，以收定投。
截至2019年12月31日，大发地产持有总现金约人民币46.94亿元，大幅增长117%，资金充裕。2019年净资产负债率为78%，较2018年下降29个百分点，财务稳健。同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。
大发地产不断优化融资结构，探索多元化的融资渠道。年内，大发地产成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。
健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。
深耕长三角，全国累计货值超700亿
大发地产深耕长三角，践行“1+5+X”全国化战略布局，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。大发地产通过聚焦长三角地区，战略性加速全国化进程，助力土地储备的可持续发展。截止到2019年12月31日已成功布局全国29个城市，共69个项目，全国化战略在稳步推进中。
2019年，大发地产新增土地25块，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米，新增土储货值超400亿元，位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。
截至2019年12月31日，大发地产总土储建筑面积超500万平方米，总土储货值超700亿元，为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日，大发地产共有62个项目位于长三角地区，总土储货值在长三角的占比达88%，且土地成本合理，有利助推后续的盈利增长。
大发地产新增土储集中于优质的城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前，大发地产采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究。大发地产累计土储平均成本约4460元/平方米，有效保证了项目利润。优质而充沛的土储，有力支撑了企业的可持续发展，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。
坚持“为生活而创造”品牌理念 稳定推动企业可持续发展
秉承“为生活而创造”的初心，大发地产严控品质和服务，凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可，客户满意度不断提升，企业规模持续增长。
稳健高质发展的同时，大发地产不断增厚品牌价值，不忘公益初心，截至目前已累计捐款超人民币1.5亿元。2019年，大发地产向清华大学捐赠人民币3000万元，作为清华大学中国发展规划研究院唯一委员单位，承担社会责任。新冠疫情期间，大发地产设立人民币1000万元专项基金，在全球采购稀缺医疗物资，支援疫情防控。在公益事业上的热心投入，让大发地产收获了“2018中国上市房企慈善公益排行榜TOP34”、“2019年度中国社会责任新锐企业”、“公益卓越奖”等荣誉。
大发地产未来的发展战略以“稳定”为主基调。大发地产将稳定提升合约销售额，加大销售规模，加强在行业内的市场地位；稳定补充优质土储，维持审慎的土地收购战略，充分发挥合作优势；稳定优化财务结构，继续强化财务和信贷指标，重点关注现金流和销售回款。
大发地产董事会主席葛一暘表示，自2018年上市以来，大发地产惠受于国家的兴旺发展，始终以务实而稳健的发展原则，持续为股东提供回报。展望2020年，今年房地产市场将面临更多考验和机遇，但持续向好、平稳发展的大方向不会变。今年大发地产会继续以国家政策为导向，提倡线上销售，利用智慧营销驱动增长，实现稳定持续发展。大发地产将保持规模与利润齐头并进的稳健发展模式，持续为股东提供满意回报；继续践行深耕长三角，“1+5+X”的战略布局，深耕与开拓并行，今年以来已在温州、成都及苏州获取3幅优质地块，持续增强企业抗风险能力；不忘初心，持续履行社会责任，持续为股东创造价值。
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