房地产供应链ABS解冻 房企融资环境迎来边际改善
进入12月，包括万科，碧桂园，龙光集团在内的多家房企宣布发行供应链ABS计划而在此前的一段时间，房地产供应链ABS发行规模大减，且无新通过审批的项目
在业内人士看来，伴随着金融监管层的不断发声，房地产融资环境迎来改善，在资金有限的情况下，资金会流向信用资质好，财务健康的企业。
万科，碧桂园等拟发行供应链ABS产品
在此之前，万科透露，拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划在12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕。
日前，碧桂园也表示，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品申请获批后，碧桂园将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作
同一天，金地集团公布，长城证券—金地集团2021年一期2号资产支持专项计划拟于2022年初发行。
日前，据上交所公司债券项目信息平台披露，平安—合生—上海五角场合生汇资产支持专项计划项目状态更新为已反馈，该笔债券拟发行金额83亿元，品种为ABS。
所谓ABS，是以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程目前，房地产ABS主要有五大品种，分别是购房尾款ABS，供应链ABS，物业费ABS，CMBS以及类REITs其中，供应链ABS通过应收账款反向保理为上下游企业提供融资，缓解中小企业融资难，融资贵的问题，有助于上游企业拓宽融资渠道，降低融资成本，提高经营效率
事实上，在今年9月，房地产供应链ABS基本是停滞状态据安信证券研究中心研究显示，今年9月以来，房地产ABS发行明显减少，其中交易所供应链ABS和购房尾款ABS基本停发11月以来，购房尾款ABS发行有所回暖，主要体现在少部分企业购房尾款ABS重启发行，供应链ABS的净融资仍有较大缺口
中指研究院也指出，今年10月，11月，房地产ABS融资以CMBS及类REITs为主，供应链ABS规模急速下降，截至目前尚无全新项目发行。记者获悉，万科拟于近期发行77亿元供应链ABS，并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕。。
进入12月，房地产供应链ABS发行计划重启在业内人士看来，房地产整体融资环境显现宽松迹象，审批节奏开始加快中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，12月以来，有多笔购房尾款ABS项目，供应链ABS项目状态出现更新，各融资类别均已再度进入审核程序，ABS新增项目发行进入预热阶段，有望再度回归
业内:预期短期房地产金融政策继续调整
近期，从一行两会集体发声到央行降准，再到中央政治局会议首提促进房地产业良性循环，积极向好的房地产政策信号不断出现。在监管部门表态将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资之后，有房企已积极行动起来。据悉，供应链ABS为以核心企业供应商应收账款债权作为基础资产发行的资产支持计划产品，可以起到补充核心企业上下游流动性需求的作用。
日前，银保监会新闻发言人表示，将在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，重点满足首套房，改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。
日前，中共中央政治局召开会议，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
同一日，中国人民银行发布通知，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
在业内人士看来，高层发声释放了更加积极的政策信号，预期短期相应的房地产金融政策会继续调整和边际放松，防止经济出现失速下行和系统性风险。
陈星分析认为，当前融资环境处于边际放松阶段，但大规模放松的可能性不大在资金有限的情况下，投资额会流向信用资质好，财务健康的企业
的确，诸如陷入流动性危机的新力控股，拟发行4.64亿元的世纪—新力2021年第一期资产支持专项计划项目状态显示终止。
对于房地产ABS的前景，陈星表示，未来房地产ABS融资规模再度爆发的可能性不大房企发行ABS的一个重要因素是为了在增加融资的同时不新增有息债务，但监管已将ABS融资纳入参考范围，隐藏债务的作用下降，房企发行ABS的动力也会随之减弱
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