多地释放楼市政策暖风，房地产板块尾盘拉升，珠江股份，泰禾集团涨停，广宇集团，大悦城，南国置业，信达地产等跟随走高
消息面上，2月18日，南宁发布住房公积金贷款新规，二套房贷款首付比例降为30％南方+消息显示，四大行将同步下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP
今日公布的70城房价数据也向好，国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
多城重启首付20％！14省市纾困楼市
对于房地产行业面临的问题，国家已有所关注，近期也陆续出台了一些利好政策最近几天，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20％
重庆，赣州部分银行同样将首套房首付比例按20％执行南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30％
据克尔瑞研究统计，2022年以来，浙江，南宁，菏泽等14省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及以下三方面内容:
其一，放松公积金贷款例如南宁提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30％又如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行，有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行
其二，非限购城市重启最低首付20％例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20％又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20％
其三，通过财税刺激托底楼市例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元，购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元，并给予50％的契税补贴又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助
房价环比降势减弱
周一公布的2月贷款市场报价利率均与上月持平日前，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％
市场人士表示，当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调降低企业贷款及债券融资成本仍有空间另外为缓解房地产市场下行压力，下一步通过下调5年期LPR报价，较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点
国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.6％，一线城市二手住宅环比上涨0.1％，涨幅与上月相同，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％，二手住宅环比下降0.2％，降幅比上月收窄0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。
中原地产首席分析师张大伟认为，伴随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于热点城市新房库存并不大，很多只有6—7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市，区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。
房贷降息城市范围扩大 房地产开启新一轮上行周期。从物价情况来看，尽管国际能源价格上涨带来的输入性影响还在持续，但是国内各方面加大增产增供的力度，增加对企业财政和金融的支持力度，这些都有利于降低生产价格上涨的压力，减轻PPI向CPI传导。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，监测显示房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市此外银行放贷更积极，目前103城市平均放款周期不足40天
贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升许小乐预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复
克尔瑞研究中心认为，无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20％，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。同时，从居民消费价格来看，目前整体涨幅还是比较温和的，10月份同比上涨5%，核心CPI上涨3%。
尽管当下房地产行业出现了方方面面的问题，但行业去杠杆还将继续落实下去，房企融资的三道红线，房贷管理的两道红线仍将持续发力，严防信贷资金违规流入房地产市场。。
在克尔瑞研究看来，房地产行业较难开启新一轮的上行周期，行业销售规模整体将保持稳中有降的态势各城市市场大概率将持续分化:菏泽，赣州，南宁等压力城市即便采取一系列的救市政策措施，其对市场的拉动力着实有限，市场较难出现反转行情反观核心一，二线城市市场需求及购买力依旧坚挺，上海，杭州等市场热度有望惯性延续
。郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
