鸡年楼市：是生“鸡”勃勃？还是“鸡”寒交煎？
去年国庆，全国各地大面积的楼市调控政策，确实给飙升的房价泼了一盆冷水。然而从去年年末的市场看，部分地区却是“冷水泼不尽，北风吹又生”。
然而刚刚过去的春节假期，楼市却出现出一片冷清。有公布信息显示：南京、杭州、苏州等地新房成交量大幅萎缩，甚至跌至个位数，为三年内谷底。
在猴年，诸如合肥、厦门、南京这样的二线城市，房价涨幅广泛超出40%。而这样的火爆行情对换控政策这盆冷水的反响也自然更为强烈。作为二线城市，去年的强必将定在今年获得显著的克制。
克制的成效表目前春节假期的成绩上：南京认购31套，成交仅仅1套，而猴年春节认购52套，下跌四成；合肥立案10套，比猴年的35套降低七成；另外厦门的成交量也是个位数；苏州成交12套，同比下跌七成；无锡无一套成交，白卷过年；而准一线的杭州，也仅仅成交6套，对比猴年的32套，可谓昏暗结束。
二线城市看上去一片哀鸿遍野的景象，分析缘由大致有四：
其一，春节假期为传统的楼市销售旺季，市民更多地忙于走亲访友或许出游。可是，同比猴年的火爆，今年的昏暗景象也是不争的事实。
其二，猴年楼市过于火爆，透支了部分市场购置力，鸡年春节前后推盘量显著削减，这倒是一个站的住脚的缘由。
其三，因为二线城市的楼市调控政策连续收紧，致使房企不一样水平的出现捂房稀售的情形，所以推行新盘的意愿比较弱。这也能够懂得，开发商也不肯意出让利润甚至赔本赚吆喝。
其四：广大有购房实力的非刚需购房者，必将会持有张望情绪，而调控政策发酵后出现的部分楼盘价钱松动，会致使张望情绪更加浓重。
事实上，楼市冷清的苗头，早在一月份就已出现端倪。
老牌一线城市北京，成交量在一月份就已经出现“双降”态势，新房签约2477套，二手签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了四分之一左右。新贵一线城市深圳，新房成交1652套，相同下滑近四分之一。广州情形较深圳略好，但下滑幅度也超一成，考虑到广州去年远不及深圳火爆，所以广州守住“底线”也属道理当中。其他几个二线热门城市更不乐观：厦门和合肥的新房成交，环比下滑皆逾四成，杭州南京的成就也好不到哪去。
随着着成交量的萎缩，房价的松动也是必定的结果。广深两地的成交价钱均有小幅回落，作为一线城市，成交价的回落无疑是最有说服力的。
然而，面临量价齐跌的现象，从不一样的角度看，也许其实不料味狂跌，而是安稳。
从同比数据看， 1月同比狂跌，2月狂跌也是必定。但假如仅算作交量，则是延续去年四季度的变化，走势安稳，未出现加快下调的现象。反而个体一二线城市，在年末年初之际，成交量有所环比微升。网签数据相比较滞后，准确的数据如今还得不到。
然而大家如今最关注的，生怕还是二线房价是不是会出现狂跌，甚至一线房价会否松动。
从去年四季度房价走势看，部分城市确实出现了下调的迹象。在当时看来，随着调控争得严厉的落地实施，一季度之前涨幅过快的城市都有回调的趋向，特别是一些被重点“盯防”的城市。但从目前看，这些城市的房价更改主要表现出的是数字大跌，而实际上相比较稳固。价钱方面，仅部分房源下跌显著，但能够视作去年炒作泡沫的回吐，更多的房源价钱仍然安稳。统计的口径而至使的数字降低，在大大部分购房者看来，是感到不显著的。
更重要的一点，我们从房企角度看。猴年整体大丰产，盆满钵满之余，资金链方面也会有所预留，所以房企更多的会配合限售政策的影响，削减新盘供给，期待房价回调结束。至于个体激进的开发商，资金链遭到政策影响，将不能够不赔本甩卖，例子是有的，比例是小的。换句话说，成交量的大幅萎缩，很洪水平上也来自于房企出于本身好处的选择。
可是我们也不能够据此推断，二线房价会很快触底反弹。毕竟，起决定用处的，还是购房者的立场。
和去年下半年对比，一些买房人的心态相当安稳，其实不焦急出手，张望成了市场主流。热点城市房价高得离谱，在政府的限购限贷等调控办法之下，价钱应当有很多降低空间，起码在购房者的心理上是这样的。
一线价钱的微降，在二线城市会被缩小很多。以去年比较猖狂的合肥为例，房价下行趋向已经呈现，有开发商为跑量开始降价甚至赔本甩卖。也许有些人不信任开发商自称的“赔本”，然而确实有开发商去年以9600元/平米的楼面价排得的地块，却以10000元/平米的单价销售现房，这是实实在在的赔本生意。然而，这却也是在如今行情最昏暗的城市的比较知名的例子，关于这样的例子，我们不能够以偏概全的对待。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年国庆以来，全国22个热点城市密集出台调控办法。去年第四季度，除京沪穗外，市场热度骤降。部分三线四线城市也相继参加调控行列，预示着2017年房地产市场将离别猖狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将临时见顶，部分区域的房价有也许出现小幅回落。
除过四个一线城市，去年房地产市场迅速增长的热点二线城市，今年增速放缓的几率较大，一些城市甚至不消除面临价钱回调的也许性。更肯定地说，产业支持力缺乏的一些二线城市，更也许会见临一些调整。固然，这里面存在着较大的不确定性，要视察春节后的市场变化，更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调，将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。
询问范概念：
房地产自己就是一个严重非标准化的市场，绝非“涨”或“跌”一个字能够归结综合的，一二三线城市的走势分化特别显著。而中国房地产市场，自己也不是彻底的市场化，背后的宏观调控政策是不是及时准确，对市场产生的正面负面影响也是难以预判的。
在我国经济面向好、城镇化过程加快、住户住房消费增长和准确的宏观调整政策下，房地产市场本该趋于安稳，并健康发展。然而事实上，房地产市场在过去N多年以来，就没有出现过安稳时代，除过暴涨狂跌，就是使人如坐针毡的调整，一如中国的股市。
在财务分配极不平衡的中国，地区公同事业投入差别特别显著，这也就决定了房产的投资属性愈来愈强。投资性的产品，本就没有安稳可言，政策再得力，也只能是让房价获得相比较的稳固。
假如信贷整体收紧，也许房价大跌会成为也许。然而，经济形势不许可信贷整体收紧，而金融形势也不许可楼市大面积狂跌。在这样的背景下，市场只需不打压改良需求，房价动摇不会大。
整体来说，依据去年12月到目前，热点城市楼市的上市量和成友谊况，全部市场已开始沉着下来，2017年楼市将以稳为主。
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