政策连续发力 今年以来土地市场进一步降温
大部分热点城市土地溢价率显著下降
跟随各地调控政策密集发力，土地市场在2016年末进入降温通道。华夏地产研究中心最新统计数据显示，2017年1月以来，全领土地市场冷清，单宗成交总价10亿元以上地块共计为20宗，总价超出5亿元的地块只有35宗；在地块总价超出10亿的地块中，溢价率超出100%的只有5宗，大部分热点城市土地成交溢价率显著下降，好比深圳、上海等城市地块成交溢价率均显著低于2016年平均水平。
“对比2016年市场体现，整体土地市场在政策的克制下，溢价率已经显著下调。”华夏地产首席分析师张大伟分析称，土地出让市场有关束缚与限制要求愈来愈多，是致使土地市场数据降温的主要缘由。“北京、深圳成交的数宗地块，所有要求限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了防止‘地王’都加大了限制要求。”他说。
2016年下半年以来，多个主管部门就房企拿地资金出台了“去杠杆”办法，收紧了银行理财资金、信任及发债等融资渠道。可是，如今在房企拿地过程当中，还存在监管外的一些融资“创新”方法，专门为开发商提供拍地保障金甚至首付金。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，地方政府如今对房企加杠杆拿地现象仍存在监管盲区，从如今各个省市出台的“控制高价地”的办法来看，主要还是集中在提升首付款与保障金比例，然而一些“创新”融资渠道仍然能够使房企绕过最低首付比例的限制，弱化政策成效。
中国指数研究院方面分析以为，2016年热点城市保持“分类调控、因城施策”，相继提出增大土地供给、限购限贷等新政，房地产市场慢慢趋于稳固，土地市场非理性举动显著削减。2017年，落实调控、确保安稳将是房地产市场的主旋律，增供宅地与调控仍为重点城市关重视点，部分需求或将外溢至周边城市；另外一方面，房地产市场分化将连续，三四线城市仍需去库存。
2016年下半年以来，重点城市纷纷出台调控政策，部分房地产市场走向过热的城市正在慢慢趋于稳固。中指院估计，2017年各热点城市将持续实施已出台的限贷、限购、土地有关办法，稳固市场预期，打击非理性投契举动。
张大伟告知《经济参考报》记者，2017年开始，各地楼市政策仍然连续收紧，特殊是针对土地出让的各类束缚面对全线收紧的趋向，估计2017年整体土地市场将比2016年下半年进一步降温。记者 高伟 北京报道
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