近几年，西湖边的高价别墅流入市场已经不再稀奇。
去年有挂价1.3亿元的柳营路5号，前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，更早的还有北山路54号的南怀瑾旧居——润庐，谣传喊价1.1亿元……围观大众惊奇于“物以稀为贵”后，常常付之一笑:“想必是有价无市的。”
但不顾如何，西湖边的豪宅一直遭到人们的关注。近期，杭州的豪宅代理圈又热闹了一番，有掮客人向记者感慨:“西湖边的别墅没有最高价，只有更高价。”本来，南山路上一处“别墅”正在悄悄寻觅买家，业主开的底价竟高达5亿元。
南山路民国时代历史建筑待售
有富豪出价4亿元，遭卖家拒绝
究竟什么别墅能开价5亿元?有人戏称:“这个价钱，差不多都能够买下一家上市公司了。”
专门做豪宅代理销售的吴经理告知记者:“这套5亿元别墅，已经在我们圈子里沸腾了。”
他表示:“转手的是南山路204号，属于民国历史建筑，有两栋楼，一栋建筑面积约237m2，另外一栋约496m2，另外还有地下室200多m2，花圃60m2。过去是住人的别墅，但目前是商业用处，土地划拨，底价5个亿。”
但他其实不看好这一价钱:“太高了，之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交，这套估量只是卖家先开个价探探市场。”
记者辗转联络到传出该消息的姚姓经理，他回应:“确实是卖家暗里托人转手，算是资产整合考虑套现。但也不急卖，所以先开价，看是否有乐意接纳这个价钱的买家。”
该姚姓经理透露:“其实从月初以来，已经有两位有意向的买家来沟通过价钱。其中一名是华裔饭店的股东之一，表示愿出4亿多元的价钱来买，可是卖家没有赞成，保持底价是5亿元。另外一名比较关注的是澳大利亚籍富豪，也是国内某上市公司的股东，但临时没有进一步动作。”
他还告知记者:“早在2011年，当时有一名宁波的上市公司董事长有意向买，开了2亿元的价钱，但彼时卖家从未想过要卖，立即拒绝了。”
毗邻柳浪闻莺、钱王祠
如今开着两家知名餐厅
日前，记者看望了该物业。“别墅”位于中国美院附近，灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、山君窗，实足洋气，对面就是西湖，走几步就到钱王祠、柳浪闻莺，地段无可挑剔。
建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子，上头写着“建于民国时代，为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中，就有“南山路204号别墅建筑”的身影。
这处“别墅”，如今的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花圃铁板烧餐厅”，和“木之兰怀石摒挡”。
由此，卖家是谁也呼之欲出。公布资料显示，2001年，南山路综合保护工程启动，因为缺乏经费，拍卖了好几处历史建筑。《杭州日报》曾报道，2001年，两岸咖啡通过拍卖，以2000多万元的价钱，买下了南山路204号老房子的30年产权。而据姚姓经理表示，他手头有产证的复印件，产权年限为40年。
当时一同进入拍卖市场的，还有南山路206号茅以升旧居，和南山路202号恒庐，买家分别是贝尼尼(杭州)餐厅董事长、知名浙商姜际春，和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。
如今，南山路204号的两家餐厅均正常营业。记者联络到两岸咖啡企划部副总经理李国彦，他说:“这里2001年买下，2002年营业，到目前有15年了，生意一直很好，起码我没有据说过老板要出售的消息。”
曾经是“南山路80号”
上世纪住过一批艺术巨匠
这处民国时代历史建筑，目前是商业用处，但起初却是供人栖身的别墅。
杭州历史建筑研究专家仲向平回想:“目前的这处‘南山路204号’，实际上本来的门商标是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前，这处老别墅外面实际上是有高高的围墙，改造时解除过围墙，本来隐藏的小楼才进入了大众的视野。”
可是，关于这处老别墅究竟由谁出资建造，现已无从考证。只能晓得始建于1935年，最早的主人是一名不知名的实业家，以后更改过很多主人，有商人、医生等等，如今为杭州市历史建筑。
让仲向平印象较深的是，这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代，浙江美术学院(现中国美术学院)从孤山的哈同花圃搬家至南山路，租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。
仲向平说，知名画家刘苇、倪贻德伉俪、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等无足轻重的艺术家们曾前后栖身于此。南山路改造之前，其实老宅的栖身条件其实不睬想，更兼是学校宿舍，彼时四五户人家共住，大家还得共用一个灶间……
在这群艺术家眼里，“陋室”仍然诗情画意。曾住在别墅二楼一间小房的陆抑非先生和太太孙淑渊，当年“蜗居”时，不能够不将其既做画室，又做卧室、客堂、餐厅，即使如此，陆抑非仍给这处小房取了个雅号叫“闻莺楼”，意为推窗见柳，昂首见莺。资料显示，直到1983年5月搬家新居，他在这里住了整整24年。
西湖边私有产权能够转让
但要遵照历史建筑保护条例
作为西湖边的历史建筑，真的能够随便转手?是否有什么限制?
记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到:“假如是私有产权，并且产权明了，固然能够自行处置。转手后的业态，政府会引导，但不会干预，只需不违反《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的有关规定。假如用于经营，只需相符一切审批条件，也是许可的。”
该工作人员指出，产权能够转让，但《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定，对保护建筑物，不得进行新建、扩建活动，不得进行影响其传统面貌的改建和装修，“在相符保护请求的条件下，能够对历史建筑进行合理利用，并鼓励保护义务人对大众开放。”
假如南山路204号转让成功，那么购置者是否能够作为经营性的西湖边高端会所应用?记者了解到，在近几年还湖于民，西湖边高端会所纷纷关停、转型的背景下，即就是私有产权，在高端会所的经营审批上也会受限。（记者 印梦怡）
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