去年济南限购之后，挡住了不少靠炒房牟取暴利的投机客，但同时也堵住了一些人的投资渠道。个别投资客随之将目光转向公寓、商铺等商办物业，尤其价格相对较低的社区“底商”。
退而求其次
意外发现投资新机遇
王森现在手里有二三十万的闲置资金，一直找不到合适的投资渠道。他考虑到投资股票、黄金的风险较大，一些金融投资平台又不稳妥，而自己作为稳健型的投资“选手”，投资不动产还是最好的选择。
“公寓、商铺的投资回报率和住宅差不多，但是首付和交易税却高许多。”王森说，去年限购之后，他并没有及时的转向商办物业的投资，而是一直在观望中。
进入2017年，济南的限购政策并未有松动的迹象。王森在东部几个楼盘了解情况后，发现大型社区内的“底商”性价比较高。他举例说，有一个刚需楼盘的小高层价格是一万二，底商的价格在一万一到两万一之间，尤其是一些位置稍差的二层店面，与住宅产品的价格持平。
“现在做微商的人越来越多，位置不好的底商租金较低也是一大优势，至少不会空置。”王森认为，如果不想在短期内炒房，底商是不错的投资选择。
投资相对稳妥
适合长期持有
记者在实地踩盘中发现，2017年的住宅产品供应主要集中在下半年，原本不是热门的“商铺产品”在上半年的销售中占主角。“社区底商一共就50多套，最终定价还不知道，但肯定不会超过两万一平米，前期蓄客情况很乐观，并不愁卖。”东部某楼盘销售经理说，社区底商数量少、定价低，所以销售压力不大，现在公司的主要工作还是全力为住宅产品开盘做准备。
省城一家大型房企的相关负责人表示，投资商铺要比住宅风险大，要求更专业。但是比一些金融产品要稳妥。公寓、商铺的价格上涨空间虽然远落后于住宅，却成为限购之后一个不错的投资渠道。
“底商也会遇到一些问题，比如现在实体经济不好干，一些高档社区又抵制餐饮业等污染较大的行业入驻。”该负责人表示，这也是一些底商定价低的原因之一。
记者 刘亚伟
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