■新华社
尽管楼市调控政策不断加码、打击“炒房”声声从紧，但对很多年轻的城市打拼者而言，短期内买房仍难以实现。记者近日在北上广深一线城市以及武汉、南京、苏州等二线城市调查时发现，高房价时代，各地正在探索建立购租并举的住房制度，租赁市场迎来“黄金发展期”。
据介绍，目前我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，而在一些国家成熟的房地产市场中，专业租赁企业提供房源占比在30%左右。
专家称，中国有2亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场，前景可期。链家研究院的报告也显示，2016年中国房产租赁市场租金规模达1.1万亿元，预计2020年、2025年将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，预计2030年会超过4万亿元。
记者采访获悉，品牌长租公寓是目前市场上正在兴起的专业租赁形式，其商业模式主要有两种。一是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科旗下的泊寓万汇楼店，不过，这一模式市场份额占比较小。二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场出租，这种“二房东”角色是当前租赁市场的主要形式，例如魔方、YOU＋、链家自如等。
从价格方面看，各地有差异，面对企业的集体公寓，按床位出租，每张床位月租金为500元～1500元；白领公寓在北上广等一线城市月租金为3000元～6000元，在二线城市月租金为2000元～4000元。
长租公寓市场前景广阔，但业内人士认为仍面临一些瓶颈和难题。
“机构租赁企业面临资金成本高的挑战。”中原地产首席分析师张大伟说，在北上广等大中城市，住宅物业租金回报率较高的也只能达到2%左右，一些高端公寓租金回报率5%，而国内资金成本一般为5%至8%。张大伟建议，应进一步完善租赁金融市场，畅通险资、债权等融资通道，特别是推出一些低利率资本工具。
目前国家和各省区市都鼓励将商业用房改为租赁住房，将土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这些规定将解决当前长租公寓市场的不少难题，我们期待各地能加快出台实施细则。
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
