千龙网北京3月27日讯（记者 何珊） 3月26日，北京房地产政策再加码，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商住”，在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。
根据北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
对于北京市本轮对于商住房的调控，是对“房子是用来住的，不是用来炒的”又一重大诠释，众多业内专家也表示商改住现象应该重拳治理。
中央财经大学法学院教授尹飞：北京重拳治理商改住 正本清源意义重大
商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，这次北京市全面叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。
商改住盛行，主要出现在少数一线城市，由于严格的住房限购以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住，开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。这类违规操作，一方面导致政府在区域或商圈的规划落空，大量商业办公楼盘用于居住，经济活动聚集效应减弱，另一方面对商改住进行炒作，也拉高商业办公用房的成本，不利于整体经济发展。全面叫停商改住刻不容缓，北京这次出手可以说非常及时、果断，意义重大。
北京市房地产中介协会会长李文杰：商改住将成为历史
商改住新政，全面遏制商业办公用房市场的不正之风，开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，继续顶风作案的，后果很严重，一经查实，收回土地，银行在全市范围内暂停授信，代理机构注销。在新政的高压态势下，违规商改住的供应和需求同步封杀，商改住这个商不商住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池：北京让住宅回归居住属性的同时也让商业办公回归承载业态的属性
商业办公项目按照规划用途进行开发、建设、销售、使用，是国家规划法的要求，但部分开发企业将商业办公项目开发成所谓的“商改住”，并将其作为住宅销售给个人，存在欺骗购房者的嫌疑。
购房者购买“商改住”产品，实际上买到的是有法律瑕疵的产品，不仅无法享受住宅所能享有的权益，如税收优惠、信贷支持，也不能享受居民用水用电的价格优惠，不能办理落户。同时，由于此类项目居住与商业办公行为混杂，商业办公的经营也会受到一定影响。
此次政策，要求单元分割面积不得小于500平方米，从规划设计上遏制了将其建成住宅的可能性，是对之前“商改住”行为的“拨乱反正”。从目前的实际情况来看，“商改住”面积基本上在100平方米以下，限制个人购买此类“商改住”产品，实际上是要求消费者不得购买有瑕疵的产品，是对消费者的保护。同时，也是对商业办公正常经营活动的保护，让这类产品回归承载业态的属性。
北京市房地产业协会秘书长陈志：商住是“伪住宅” 北京队商改住“零容忍”
这次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对商改住“零容忍”。商住本身就是开发商为了利益制造出的“伪住宅”，这类项目既破坏了城市发展格局、弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂、安全隐患等问题。此次北京商改住调控措施既是继3.17楼市新政以来，再一记重拳抑制投机投资性需求，又是对北京市疏解整治促提升、有效促进人口调控工作的进一步落实。
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