连续下跌！日前，国家统计局发布的最新70城房价数据显示，11月新房和二房涨价城市均降至个位数，各线城市价格整体延续回落格局进入12月后，涉楼市重磅消息不断，2021年收官月房价咋走来看看专家怎么说
罕见！新房，二手房涨价城市双双跌至个位数
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市六连减，11月降至9城，下跌城市则增加至59个，二手房价格环比上涨城市八连减，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。
分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落，二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。。
易居研究院智库中心统计数据显示，11月70城新房环比涨价城市创2015年2月以来新低，跌价城市创2015年2月以来新高，二手房环比涨价城市创2014年10月以来新低，跌价城市创2014年10月以来次新高。
从数据看，这是最近七年来房价数据‘最差’的一次二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象，新房价格59城下调也是市场罕见中原地产首席分析师张大伟分析称，如果按照新房二手房下调城市平均计算/140)，70城在11月份平均出现了87%的城市下调，为七年来首次
根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3%，连续下跌三个月，且跌幅在扩大易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，11月房价下跌城市量创近七年新高，说明当前房企压力比较大，尤其是当前库存积压压力很大，使得房价普遍以下降为主
58安居客房产研究院分院院长张波分析称，相比于之前，一线城市降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。
严跃进指出，二手房价跌幅呈现扩大态势，下跌程度要大于新房，尤其是信贷政策放松的情况下，新房可能优势更大，二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪一线城市跌幅并没有扩大，反而有所收窄年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量在底部已经有所反弹严跃进同时表示
另据58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续7个月下滑，11月环比跌幅为5.8%11月在架量绝对值为2020年3月一来新低，同比下滑达到33%
稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳。
据中原地产统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次，2021年年内累计高达586次，2020年同期为458次，累计涨幅高达28%预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史第一次出现
张大伟指出，11月房地产调控政策最大的特点是，政策暖风频吹，央行等部委频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关稳定市场政策，从公积金贷款额度，房贷利率，人才购房补贴，预售条件等方面给市场信心。特别是二手房上涨城市暴跌到了只有27个，这是自2015年4月来，连续77个月，除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点，全国楼市房价拐点已经出现。
楼市资料图。中新经纬 万可义 摄
进入12月后，涉楼市重磅消息更是接连不断。中原地产首席分析师张大伟表示，房价上涨城市已经连续5个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度以来市场上涨不算收窄，调控抑制了房价上涨。
3日，央行有关负责人指出，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
6日，中共中央政治局召开会议，提出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
中央经济工作会议8日至10日在北京举行，再提房住不炒——要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
11日，国家统计局局长宁吉喆在2021—2022中国经济年会上表示，要加强居民基本住房保障房地产是支柱产业，住房更是居民的消费要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
另外，央行12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元
对于降准，严跃进认为，降准大背景下，银行对于房贷投放力度可以增强，因为资金配置能力提高，进而有助于包括按揭贷款，开发贷款等领域活跃尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，降准有利于稳定房地产基本面央行降准有利于让房地产顺畅循环起来，顺畅循环需资金润滑剂，需资金端适当做出调整，让风险缓解预期得到实现
克而瑞研究中心指出，此番降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化，那些需求及购买力相对坚挺的核心一，二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳，反观那些需求及购买力明显透支的弱二，三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力
13日，央行公布11月个人住房贷款统计数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
对此，严跃进指出，这是央行第二次单独发布房贷数据的做法说明央行在引导市场预期方面持续发力，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用
诸葛找房数据研究中心分析称，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状
对于房价走势，中指研究院表示，虽然10月份以来，信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强，但市场下行预期短期内仍难以改变，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。
诸葛找房数据研究中心也认为，从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。
严跃进分析称，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松当前供应规模偏大，而市场需求偏少所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求
目前看，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调，但伴随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳一二线城市将会率先走出低迷张大伟如是说
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