2021年百强房企销售七年首现负增长，平均业绩完成率不到90%，机构:青铜时代已至
华夏时报
最近几天，机构2021年度房企业绩榜单出炉来自克而瑞数据显示，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长平均目标业绩完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平市场普遍认为，房地产行业已进入青铜时代2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时日，短期内房地产市场仍难言乐观，全年销售预计仍将承压
房企销售额同比增速7年首降
2021年最后一天，在线上举行的丁祖昱评楼市年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露，2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，双双创下新纪录。
市场数据创下新高的背后，房企们在2021年却是举步维艰:过去一年，房地产暴雷潮达到高峰，巨头房企的债务违约对行业信任度影响巨大，将房地产市场推入至暗时刻而近期陆续公布的年度销售数据显示，2021年下半年，市场大幅降温，导致多家房企出现了全年销售业绩增长减速甚至是负增长的情况
整体来看，2021年规模房企的销售增速罕见出现负增长据克而瑞地产研究中心提供的数据，TOP100房企全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为—3.2%，这是近七年以来这一数据首次同比增速为负
从单个房企来看，据中国指数研究院统计，2021年，32家代表房企的销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%，克而瑞地产研究中心发布的研报也显示，从公布全年销售目标的房企年度销售完成率来看，2021年平均为88%，创下近5年来的最低值而2016—2020年房企的年度业绩都是超额完成，平均完成率在100%以上
当然，行业陷入寒冬之际，仍有房企突出重围2021年，滨江集团，越秀地产，金地集团，华润置地等超额完成年初目标据平安证券统计，4家房企的目标完成率分别为 112.8%，105.3%，102.3%，100.3%例如，滨江集团全年累计销售金额1691亿，同比增长24%，位列克而瑞全国房企排行榜第22名，较去年前进5名
同时，平安证券重点监测的28家房企中，也有17家房企的销售额延续了正增长其中绿城中国，宝龙地产，滨江集团，越秀地产全年销售额增速超 20%，分别为24.2%，24.1%，24%，23.4%，金地集团，招商蛇口，龙光集团， 华润置地全年销售额增速则分别为 18.1%，17.7%，16.2%，10.8%
相对应的是，过去一年，百亿房企阵营的分化进一步加剧，诠释强者恒强之势平安证券研报指出，2021年TOP10房企销售额门槛达2901亿元，同比增长4.3%，TOP20房企销售额门槛达1718亿元，同比增长1.8%相比之下，TOP30，TOP50，TOP100房企销售额门槛值同比下降0.8%，1.2%，4.2%，与上述头部梯队呈现分化
此外，根据中国指数研究院的统计，TOP10房企的格局也出现了变化，2021年碧桂园仍保持行业第一的位置，而恒大由2020年的行业第二降至行业第五，万科，融创中国，保利发展行业排名均上升一位，分别为行业第二，第三以及第四，招商蛇口由行业第十升至行业第七，龙湖重回行业前十。房车，潮流机车等近700辆车辆10月24日在广西北海园博园集中展示，呈现了一场盛大的汽车文化旅游盛会，吸引众多民众打卡体验。
政策传导及购房者信心恢复仍需时日
值得注意的是，去年四季度以来，中央层面在市场端，信贷端的调控政策开始适度纠偏，不断释放积极信号，重塑市场信心，稳定市场预期，给房企融资环境带来了立竿见影的改善效果市场普遍认为，展望2022年，在房住不炒政策主基调以及保障房地产行业有序，健康发展的预期下，政策，融资，信贷等将得到边际改善
最近几天，在上海易居房地产研究院举办的大变局下的中国房地产业发展会议上，上海社会科学院市值管理研究中心执行主任，融客投资公司董事长毛勇春乐观指出，虽然目前市场上有难日子苦日子的抱怨，但要相信，后面总体上是好日子，中国物业管理协会名誉副会长，原上海市住建委巡视员庞元也表示，在房地产业良性循环和平稳健康发展的大环境下，要紧扣中央稳增长，保就业的政策目标，相信中国房地产业依然大有作为。。
但在房住不炒稳增长的主旋律中，房地产市场无疑已进入深度调整期在丁祖昱的描述中，房地产行业跳过黄金和白银时代，从白金时代一步跨入到青铜时代，并将持续比较长的时间而易居研究院最近几天发布的《2021—2022年度全国房地产市场研究报告》分析了2022年房地产各指标预测情况，认为2021年的市场特征为探寻底部
其中，市场成交指标方面，全国商品房销售面积预计同比下降5%左右，市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右，全国房地产开发投资预计与2021年基本持平，市场供求方面，100城库存与去化周期中，2021年交易疲软使存销比容易反弹，预计2022年压力先大后小，市场价格方面，全国土地购置均价预计下跌1%左右70个大中城市房价指数预计2022年同比涨幅由涨转跌，下探寻底
目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代克而瑞地产研究中心直言，结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必将更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低2022年，企业需在保证货量供应的同时，继续积极营销，促进销售去化及现金回笼，但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境
平安证券分析师杨侃也认为，2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时间，全年销售预计仍将承压短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳
而在气氛谨慎的市场环境中，那些资金充裕，土地资源储备充足的房企被认为仍将保持优势杨侃指出，在这样的大环境中，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出中指研究院企业事业部研究负责人刘水也有类似观点，其向《华夏时报》记者表示:伴随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌，融资，运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
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