房子过户后，一般房产证都是属于买家的，但很多买家都是贷款买房，付了首付后房子就不完全是自己的了你还需要等银行批贷，等贷款能打到卖家手里的时候，真正的交房手续就办完了，原房东也要履行合同，两天内搬出去
过户后，房子属于产权人，也就是买受人房贷还不下来很正常二手房交易是在过户后才进行的有时候银行资金紧张，放款可能会慢一些但是，还是要注意一些如果尾款还没下来，可以咨询银行
已经过户的房子，原房主不搬怎么办。
一般二手房市场过户后，业主不用搬出去必须写在合同里房屋过户交付后，原房东需要搬出，所以要看合同上有什么约定
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题先看合同里的交房条件，过户不一定能马上交房原主人的所有物都在房子里，所以即使你破门而入，也不能住在里面会引起更大的麻烦当务之急是稳住，看看有没有交付房子的定金如果有，违约金直接从押金中扣除如果没有保证金，建议他先协商搬出，等他搬出后再单独起诉违约金
买二手房过户费用包括什么。
1.契税:90平米以下首次购房1%，90—140平米1.5%，40平米3%。
2.房屋产权登记费:80元，非住宅房屋，法人房屋300元。
3.交易费用:3元/平方米。
4.测绘费:根据各区具体规定。
5.注册费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元左右。
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