中央经济工作会议上周在北京（楼盘）举办，会议对2017年经济工作作出详细安排。针对楼市，会议指出，要保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要赞同合理自住购房，严厉限制信贷流向投资投契性购房。
要落实地方政府主体义务，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供给，提升住宅用地比例，盘活城市闲置和低功效地。特大城市要加速疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
要加速住房租赁市场立法，加速机构化、规模化租赁企业发展。增强住房市场监管和整理，标准开发、销售、中介等举动。
其中“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位一出，即激发了业表里的关注与议论。“炒房”，曾经是街头巷尾热议的话题，多年之前，北京楼市里传播着来自全国各地炒房团的传说。某某地炒房团一次性买下几十套房的事件其实不是个案，炒佃农和炒房团也成为楼市中一个独特的存在。
可是，跟随限购、限贷政策的引入，炒房团在北京住宅市场几乎已经绝迹，纯正以“炒”为目的购房的炒佃农操作也变得困难起来。
业内人士指出，谈杜绝炒房，首先要明确炒房如何界说。亚豪机构市场总监郭毅以为，炒房其实不能够和投资性购房彻底画等号。在她看来，炒房东要分为两类，一是房子买到手后短时间就出手转卖，好比一次性买了许多套，经历短时间的持有时间，然后就所有售出。二是购房后就将房子闲置，既不出租也不自住，只等房子升值到必定水平后转让获利。而普通人买房，改良栖身品质的同时期盼房价上涨，自己的资产能够升值的这类自住统筹投资的需求其实不能够简单的界说为炒房。
一名经历过“炒房时期”的资深项目操盘手表示，假如说十年前市场各项法规制度不健全，一些客户通过开发商改底单，偷逃交易税费，完成投契性炒房，那么近年跟随产权登记、征信系统、网签合一致制度的严厉实施，投契性炒房在北京几乎已经绝迹。
严厉限购下为什么还有炒房？
在接纳《广厦时期》采访时，多位业内人士都表示了如今在北京楼市的政策和价钱下，想炒房其实不简单。
首先，北京楼市实施严厉的限购政策，即便是京籍购房家庭，名下只能有两套住房。就算通过“假离婚”等手段，能腾挪出的购房资格也非常有限。
其次，如今北京实施的贷款政策是首套房首付比例35%到40%，二套房首付比例50%到70%，针对二套房的商业贷款政策非常刻薄，炒房需求付出的资金本钱很高。
第三，炒房转卖的交易本钱很高，假如炒房周期在两年之内，则要面对契税、营业税、个人所得税等多重税种。以一套原值500万元，转售价600万元的房产为例，假如属非普通住宅、非名下唯独住房，交易周期在两年内，交易时要缴纳的税费43.5万元，而假如该套房产是首付50%贷款购得，两年的贷款利息也要近30万元，炒房获利空间很小。
炒房要面对重重困难，为什么市场上还是有人选择去炒房呢？
一名炒佃农就向《广厦时期》透露了她的想法，她表示，在如今的投资市场中，作为她这样对金融了解较少的投资客，手里有闲钱，想要投资，仿佛只有投资房产一条路。可是，限购确实阻拦了她的投资计划，所以她转向了商住房。她透露，她今年年中购置的一套商住房，目前已经涨了60万元，假如当时把资金投向其他任何渠道，都不会有这么高的获利。尝到了这套房的甜头，她就在计划购置另外一套房产。然而她其实不计划卖掉涨了价的这套房，而是计划通过互联网金融和银行消费贷款来凑另外一套房的款项。可是，她也提出了自己的担忧，商住房转让也要面对不小的交易本钱，假如房价不是像2016年上涨如此快速，她的资金本钱很难被笼罩，获利就更微不足道。
前文提到的操盘手表示，许多投资性购房都是为了应对资金潮带来的资产贬值，在投资渠道单一的局势下，购房避险是大部分居庭的选择。华夏地产首席分析师张大伟以为，房地产天然具有了投资属性，而投资属性出现的缘由是资金潮下的资产荒叠加的过去一年多的财富效应。只需房价涨，自然会有人用房子来投资。只需金融不收紧，自然房价会涨。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，2015年到2016年的这一轮房价与去年夏天股市的深度调整不无关系，在如今货币大批发行的情形下，普通百姓基本只有“非股即房”的投资方法。去年六月股市大跌以后，许多担忧资产贬值的老百姓(603883,股吧)不能够不将资金投向了房地产市场，大批资金的流入也促使了房地产市场的快速升温。选择炒房，主如果无其他资产可“炒”。
树立长效机制促房产回归栖身属性
投资性购房，是投资渠道单一背景下，一些投资客的无奈选择。业内人士指出，关注此次中央经济工作会议精神，不该只关注“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
张大伟表示，首先是中央经济工作会议再次明确了房地产要树立长效机制。过去的房地产调控更多是短时间政策，所以常常缘由是经济走势不一样而出现动摇，长效机制意味着房地产市场发展不能够只靠一时的应急调控政策，关键是需求完善长久制度建设、房地产税等长久政策有希望加速落地。树立房地产安稳健康发展的长效机制，关键要处置好住房消费和投资、房地产和经济增长的调和关系。另外必须下降房地产的投资属性、回归栖身属性。从此次会议看，下一步应加速住房、土地供给、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
另外，加速租赁市场的发展也值得关注，张大伟分析表示，租赁市场不能够成为市场主流的缘由是缘由是生意市场投资比例较高，在将来房地产树立长效机制的情形下预期租赁市场将逐步增加影响力。
张大伟以为，将来政策开始“托底盖帽”，过去整体宽松的趋向已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了显著的分化，托底盖帽开始出现，这类情形下，房价上涨较快的城市，包含部分一二线及辐射区都出现了束缚性的政策。将来房地产调控政策将不只仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。
胡景晖提出，此次中央经济会议在土地供给也给出了明确指导，增加土地供给，提升住宅用地比例，盘活城市闲置和低功效地等政策对市场都起到积极用处。然而，土地政策里更重要的是转变地方政府的土地财务形式。只需土地出让金是地方政府主要的财务收入起源，那么从增加收入的角度越高的地价对地方政府就越好，好处驱动就不可防止的推高地价，推高房价。只有转变土地财务形式，转变地方政府对土地收入的依附，才能够从根本上遏制房价;也只有转变这类形式，才能够够积极引导地方政府把更多的精力放到增进实体经济发展、刺激消费上去，通过做大实体经济的蛋糕，增加税源来处理财务问题，所以，通太长效机制帮助地方政府摆脱对土地财务的依附才是土地政策需求处理的根本问题。
前文提到的操盘手表示，从一线的经历看，要想让房地产健康安稳发展，只将目的瞄向打击炒房是有局限性的，缘由是目前市场上纯炒房的购房者本就很少。而应着重从增加土地供给、下降交易环节税费激活房产的流转和鼓励住户长久持有，出租手里的闲置房源，增加市场的可租房源入手。
胡景晖也指出，十几年的实践证实，交易环节的加税不只不能够控制房价，反而会严重增加购房者的本钱，缘由是在貌似供不该求的市场要求下，交易环节的税收最后都被转嫁给购房人，高房价加高额交易税令真正自住型购房人累赘更加繁重。而在持有环节，税负为零，这就为囤房炒房制作了温床。
假如既要处理土地出让金的替换问题，又要处理交易环节加税难以遏制房价上涨的问题，税收的重点就应该从交易环节转向持有环节，实施交易环节略税，持有环节加税，特别是对长久空置、多套持有的房屋进行征税。假如能在这方面进行转变，那么市场的供求关系将能获得很大的改良，房价也能在很洪水平上被克制住。
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