“张帆出东郭，沽酒问南浔。画屋芦花净，红桥柳树深。”宋末文学家戴表元用诗词描写出南浔古镇的美妙。
就在今年，“特点小镇”概念火了，成为房地产行业的新风口之一。
特点小镇如何规划建设？又如何防止“千镇一面”？这个市场是红海还是蓝海？站上特点小镇风口的开发企业，应当更重视盈利还是情怀？
12月21日下午，在由每天经济新闻(博客,微博)和成都商报社联合主办的第六届中国价值地产年会上，新城控股高等副总裁欧阳捷、泰禾集团(000732,股吧)副总裁沈力男、三湘印象副总经理张涛、万华投资集团总裁罗立平、链家研究院院长杨现领、蓝城集团西南公司总经理王曦专门就此展开热烈议论。
“特”要有特点，要有一招鲜
今年7月1日，住建部、国家发改委、财务部联合下发的《关于展开特点小镇培养工作的告诉》提出，到2020年，培养1000个左右各具特点、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制作、教育科技、传统文化、美丽宜居等特点小镇，引领带动全国小城镇建设，陆续提升建设水温和发展质量。
日前，国家发改委、国家开发银行、中国光大银行(601818,股吧)、中国企业联合会、中国企业家协会、中国城镇化增进会等机构联合下发告诉，实行“千企千镇工程”推动美丽特点小（城）镇建设。
该告诉表示，“千企千镇工程”是指，依据“政府引导、企业主体、市场化运作”的新型小（城）镇创立形式，搭建小（城）镇与企业主体有用对接平台，引导社会资本参加美丽特点小（城）镇建设，增进镇企融合发展、一起成长。
工程的主要内容包含：聚焦重点领域，环绕产业发展和城镇功能提升两个重点，深化镇企协作，培养强大休闲旅游、商贸物流、信息产业、智能制作、科技教育、民俗文化传承等特点优势主导产业；应用云计算、大数据等信息技术手段，建设“千企千镇服务网”；搭建镇企协作平台，按期举行“中国特点小（城）镇发展论坛”；依托信息服务平台和镇企协作平台，完成供需对接、双向选择，一起打造镇企协作品牌。
面临政策的积极引导，业内大佬们又是如何对待“特点小镇”的前景和发展道路？
泰禾集团副总裁沈力男表示，特点小镇，望文生义，“特”要有特点，要有一招鲜，如今我国的城镇化过程中基本上是千城一面，特点小镇的“特”就要躲避“趋同”；“色”能够懂得为比较绚丽，在某种水平上，目前是看颜值、多情怀；另外“小”更值得一说，应当是小而美、小而专、小而精，两平方千米、五平方千米，挺恐怖的，这类运动式的小镇建设，值得小心。
在万华投资集团总裁罗立平看来，特点小镇需求有自己的特点，同时需求有产业基础，不管是旅游还是其他有关产业特点，关键要有基础人口的支持；特点小镇能吸引周边区域人群，甚至在全国构成一个能够达到的外部流动听口，这样它的特点和繁华才能够获得表现。
罗立平进一步指出，麓镇已经在做天府基金小镇，从去年开始到目前，目前已经有也许50多家基金公司、机构入驻，如今管理的规模差不多有600亿元，来年就会达到2000亿元。
蓝城集团西南公司总经理王曦以为，理想中的小镇，用一句话归结综合就是比乡村更文明，比城市更自然。小镇不只需有颜值，更要有内涵，小镇必定是一个人格化的产品，不只是一个产业。
新城控股高等副总裁欧阳捷也指出，小镇必定要有颜值，浙江省的一切特点小镇必须是3A级以上的景区，有旅游资源的必须是5A级景区。特点小镇必定要把外面的人口导出去才能够做支持，另外特点小镇也也许成为房企另外一个卖房子的沙场。
小镇虽好，也许也有悲情故事
特点小镇很美，是不是一切小镇都能够打造出本身特点？
链家研究院院长杨现领以为，一个城镇只有具有以下三点才能够可连续发展，第一要有密度，一个城市假如没有人口集合能力，难有生机和活力；第二，城镇是城市的延长，也许比农村高一个台阶，能够辐射农村，但不能够与城市离的特别远；第三是要有必定包容度，这是指对人才、新鲜事物的包容度，对互联网的包容度。“密度、距离、包容——这三点基本上能归结综合出来一个小镇所具有的基本特质和元素。”
特点小镇是红海还是蓝海？盈利前景如何？现场嘉宾的看法出现了不合。
王曦以为，这是百万亿级的量。如今是三者共振的黄金时期，第一是政府的导向，第二是企业的举动，第三是市场的需求，这三点已构成共振，也许迎来小镇发展的黄金时期。
王曦进一步表示，蓝城的十年百镇万亿的筹划，彻底有要求完成。在十年里，蓝城要发展一百个小镇，每个小镇，包含销售额，和服务产生的营业额，总计100亿元的体量来计算，十年百镇万亿，从今年蓝城专注于做小镇开始，到目前已签约10个以上的小镇，来年将用9个月左右时间，起码会有20个小镇项目同步启动，而政府的导向是1000个小镇，市场还特别大。
沈力男则以为，特点小镇假如是企业举动，企业导向是盈利，从盈利的角度来看，每个企业也许有各自不一样的推断。
沈力男还举例称，泰禾出资在福建进行了街区的改造和面貌建设，其中落地的一个项目叫福州（楼盘）院子，在福州的三环边上，各项基础都较好。“其他地方做小镇必定要推断人口、交通和其他有关方面的要求，开发小镇还是要相比较积极又谨慎，缘由是小城故事多，有好的故事，也许也有悲痛的故事。”
三湘印象副总经理张涛表示，国家提出到2020年，要发展1000个特点小镇，也就是四五年时间，新建不现实，并且不相符它的要求，更多的是培养，在现有的技术上进行规划、调整、培植，相似于乌镇，它有投资商、有规划、有政策搀扶，特点小镇实际上弥补了之前在城市新区发展的规划中的一些缺乏。
张涛还以为，固然，这也面临一些风险，有市场与筹划的一个均衡问题，好比国外许多的特点小镇是依据市场需求发展而来，通过许多年培养，我们三五年就要发展1000个特点小镇，在政策助推下，虽会出现一批好项目，但也要防备一些不管本身要求的自觉开发。
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