今年以来，“买房”义无反顾地成为经济社会的一个热词。一些大中城市“地王”频出、房价普涨，投契兴旺、市场过热，不能够不出台楼市调控政策、点刹降温。与此同时，三四线城市却是大批新盘无人问津，“去库存”压力庞大……这一轮楼市风云，牵动听心，备受关注。
日前召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要安排，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既克制房地产泡沫，又避免出现大起大落”。这一明确定位，为增进房地产市场安稳健康发展指清楚方向，同时也为很多纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的大众送上了一颗“定心丸”。
房地产业触及住房民生、公民财产权，更触及土地政策、金融安全、新型城镇化、户籍制度改革。是不是安稳健康发展，事关经济社会发展大局。过去十多年，房地产行业对我国经济增长构成了重要支持，然而过度投契激发的伤害也不可疏忽。假如任由炒房投契大行其道，不只会激发社会的团体惊恐，加大房地产泡沫和潜在金融风险，并且楼市短时间虚假繁华和高额利润，还会致使全社会资源要素向房地产集合和流动，对实体经济产生“虹吸效应”，对我国将来的整体竞争力带来很大的负面影响。
这在国际上亦是有惨痛教训的。从美国到日本，从香港到阿联酋迪拜，房地产过度投契乃至泡沫幻灭给经济带来的伤痛至今仍未彻底清除。溯本求源，偏离了经济规律的房地产业逃走不了泡沫幻灭的宿命。这些前车可鉴，使人警醒。
如何征服房价过快上涨这头“猛兽”，遏制投契炒房举动，增进房地产走向理性成熟新阶段？中央经济工作会议开出了新药方，强调综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。我们要深入体会、整体贯彻，容身长效推进房地产市场安稳健康发展。
精准的调控政策是关键。如今，我国房地产市场“冰火两重天”，分化态势显著。分类指点，因城施策，甚至一区一策，已属必定。关于库存压力较大的地区，关键是打好“预防针”，扎实做好构造调整各门功课，尽力构成驱动增长的新构造，通过吸引更多人工作落户的城镇化完成“去库存”。关于市场需求兴旺的地区，则要吃准“退烧药”，通过采用限购办法、增加购房本钱，调整土地供给构造、增加市场有用供给等手段，避免过热。只有双向发力，既坚持一二线城市市场安稳，又带动三四线城市去库存，才能够确保住房市场长久可连续稳健发展。
长效的机制体制是保证。要加速住房制度、土地供给制度、住房金融系统、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，综合应用，构成“组合拳”，构建相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。
风物长宜放眼量。从久远看，我国新型城镇化还要经历相当长的过程，往后住房需求还将呈增长态势。在这一背景下，只有理性对待如今的房地产市场，借鉴国际上的有用经历，真正将有关调控政策落到实处，树立其实陆续完善增进房地产业健康发展的长效机制，才能够切实保证民生、稳固发展，让“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想完成。
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