面临2016如期而至的限购大潮，“2017要不要买房”的这个话题多少显得有些沉闷，所以融360房贷就来和诸位聊聊“2017要不要卖房”!
首先，有一个最重要的问题得先搞明白，那就是你是不是急需现金应用?
也就是说当你把房子卖了，拿到了一大笔现金，你是不是已有明确的用处?或许是有必定的投资方向?
假若有，那能够在当下就把房子卖了，换取一笔现金去做你想做的事。
假如没有任何目标和投资方向，那就不用急着卖，首先如今的银行利息相当低，假如把一大笔现金存银行里，不只利息很低还要缴税;并且极也许在不到一年的时间里，靠卖房所持有的货币就会在购置力方面会大幅缩水，到那时候就懊悔莫及了。
其次，在考虑卖房时还得评价一下，你打算投资的方向是不是安全?投资报答率是不是比出租原有房屋来得高?
下头举两个栗子，大家能够简单计算下：以北京（楼盘）为例，如今北京市区的房价均价也许是5万/平，假如是一套70平，地位相比较普通的房子，市值也许就是350万左右。
我们用如今的市值与房租，最好加上对房价将来增速的猜测(分好、中、坏3种情形)能够帮大家做测算。
还有就是得看看你所拥有的这套房子的房龄，和房屋周边市政环境的规划和发展情形如何?
假如区域成熟，基本成型，而房龄在10年左右，那就建议你还是先不要考虑卖房了，毕竟相比较成熟的区域受关注的热度要高，需求也会较大，再加上如今楼市限购较为严格，此时市场上大多面临着供小于求的情况，此时出手其实不能够赚取房产的最大价值。
假如在一些新兴区域板块能够考虑此时出手，缘由是这时候候的房子在经历过这一轮房价暴涨后价钱已经见顶，同时有相当一部分的新兴区域板块的将来发展也不会十明晴明，并且因为这些新兴区域的房价大多在其实阶段其实不算高，所以在2017年选择出手也可赚上一笔。
所以，目前到底要不要卖房?答案应当是：
简单来讲，要看你自己持有现金的用处，有效就卖，以小换大，换美金，购金条，买理财……都能够。
另外一方面，就得看再买房以后所选择投资项目年报答率是不是能高于房价涨幅速度及租金投资报答，低了还不如租房拿稳固报答合算呢。
详细来讲就是，关于只有一套或许两套房产的人，房子的自住属性更强。想不想卖房实际上是由个人及家庭情形决定的，因素太多太复杂，这里就不做量化分析了。房贷君以为，面临诸如，要结婚，要生小孩或许家里人口较多等情形的时候，应当及时卖房换一个较大点的房子，这样才够平常所用。
第二种情形就是，因为之前房价过火的上涨，房产的投资属性也愈发凸显，所以关于持有多套房产的人来讲，当大家把房产看作一种投资工具的时候，它便与股票、债券没有什么不一样。它的价值取决于将来的现金流与收益率。此时是不是卖房其实变为了一个问题，即持有这项资产带来的净值是不是大于它的市价。假如投资收益能够满足预期，那便能够卖，假如达不到就要看持有者关于后市的预期了。
可是一个不怎样好的消息是，房地产税很有也许会在来年提交人大审议，一旦房地产税正式立法发布，必将会对持有多套房产的人形成冲击，假如选择在那个时候卖房，生怕就晚喽!
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