中国经济网北京（楼盘）1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目的和落脚点。针对如何树立房地产长效机制，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接纳中国经济网记者采访时表示，要完善住房及有关制度，构建住房的政府机制。加速出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”，构建赞同“住”强保护和克制“炒”硬束缚的法律机制。
倪鹏飞指出，处理市场乱象、只售不租、炒风风行和保证缺失等问题，要让一些关键制度法律化，通过制定和修处死律，构成严谨性、标准性与强迫性的法律机制，调理好处、管理市场、保护权益，赞同“住”与惩办“炒”。
对此，倪鹏飞表示，首先，制定并实行房产税收法和住房保证法，将财税调理法制化，构成达到必定标准，启动相应水平税收累赘或财务补助的法律调理机制。其次，制定并实行住房法和住房租赁法，修正城镇住房管理法。保护住户与法人依法建房、租房、购房权益，特别保护租房有关各方的权益，构成法律保证机制。再次，借鉴德国经历，修正刑法法律，明确界定炒房和炒地的水平，依据其水平确定犯法或犯法水平，分别赋予罚款或许判刑，构成法律惩戒机制。
另外，倪鹏飞建议，要开征房产税和实行炒房重税制度，树立赞同“住”和克制“炒”的税收调理机制；改革并树立公共财务新体制，构成中央对地方公共服务、基础设施的财务投入与人口流动正挂钩，与城市行政级别及财务收入倒挂钩的机制；健全政府市场管理和内部管理行政制度，构建政府的运起色制、鼓励机制和束缚机制。
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