“断供”一个多月以后，北京（楼盘）土地市场再度遭到追捧。
1月19日下午，北京迎来2017年的首场土拍，三宗分别位于北京房山、平谷、门头沟区域的土地进入现场拍卖阶段。通过两个多小时的竞价，有两宗土地分别达到价钱上限和矜持比例上限，需通过竞报商品住宅建设方案来得出结果。另外一宗土地以11%的溢价率竞出。
这一结果其实不使人意外。因为2016年北京土地供给规模显著降低，加之政策性住房用地的挤占，在京房企广泛处于“缺地”的饥渴状态。
有分析人士以为，这几乎奠定了今年北京土地市场的主基调，除非北京大幅增加土地供给，不然这样的局势还将连续。且跟随土地供给稀缺和土地本钱提升，房企构成联合体拿地将成常态。
另外值得一提的是，在这三宗土地出让中，北京初次设置了“企业矜持商品住房面积预设比例”，这也有也许成为将来北京土地出让的常态。
三宗地块均属“限价地”
本次出让的三宗地均采取“限房价、竞地价”形式，限制商品住房销售价钱、并设定土地合理上限价钱，当竞买报价达到土地合理上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为现场竞报企业矜持商品住房面积。
当现场竞报矜持面积比例达到预设比例时，平谷和房山地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序；门头沟地块转入投报矜持商业（含办公）用房面积比例程序。
从价钱来看，平谷地块住宅部分的最高销售限价为25515元/平方米，房山地块限价38994元/平方米，门头沟地块限价44849元/平方米。其中，房山地块还对住宅项目设置了“70/90条目”。
依据亚豪机构的统计，平谷地块的住宅肇端单价约为9400元/平方米，房山地块的肇端单价约为24000元/平方米，门头沟地块的肇端单价约为28000元/平方米。所以，若土地溢价率不高，这些地块仍有必定的利润空间。
现场竞拍情形较为热烈。平谷地块很快触及17.28亿元的土地价钱上限，溢价率为20%。房山地块也触及3.9亿元的上限价钱，溢价率为30%。在随后的竞报矜持商品住宅面积环节中，两块地也都很快触及70%的矜持上限。
最后，这两宗地块转入竞拍高标准住宅方案阶段，所以未能在当日获得结果。平谷地块共有3家竞争者参加投报，房山地块则有7家竞争者参加。
门头沟地块的竞拍较为顺利，通过数轮竞争，京投+远洋+龙湖+保利+首开5家构成的联合体以63.3亿元总价拿下，溢价率为11%，平均楼面价约为2.65万元/平方米。这也是唯独一宗当日竞出得主的地块。
分析人士指出，这三宗土地的出让方法，也许预示着北京土地出让规则的微调。
早在2010年，北京就曾试点过“限房价、竞地价”的出让方法，位于房山区长阳镇的一宗地块当年5月出让，限制销售价钱12500元/平方米。但仅此一例，且其实不要求开发商对该宗地块矜持。
去年10月，北京推出最近几年来首批4宗“限房价、竞地价”地块。因为供给稀缺，这些地块在竞拍中很快触及地价上限。在随后的竞报矜持面积环节，也均以“100%矜持”的要求竞出。
最新的三宗土地出让，则设置了“企业矜持商品住房面积预设比例”条目，意在避免出现100%矜持的情形。值得一提的是，在如今今年北京另外两宗正在交易的住宅用地中，也设置了这一条目。
有分析指出，“限房价、竞地价”将成为将来北京土地出让规则的主流。在“限房价、竞地价”中设置上述条目，也很有也许成为常态。“北京土地市场整体进入"限价+矜持"时期”，华夏地产首席分析师张大伟说。
市场预期仍未转变
在分析人士看来，北京土地受热捧的近况，相同也体现出供给紧缺的现实。
亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，2016年北京仅完成住宅用地成交15宗，其中含可售纯商住宅的仅7宗。而在出现“地荒”的同时，一线城市的迅速发展节拍和三四线城市的大库存压力，也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐步收拢战线。除此以外，“南方系”房企也纷纷北上抢占市场，北京土地市场“狼多肉少”的情况日趋严格。
据华夏地产统计，2016年北京共成交住宅用地规划建筑面积220万平方米，同比降低75%。自住房比例为16.37%，上一年为6.03%。
郭毅还表示，尽管北京市多次提出要加大土地供给，然而其中因为政策性住宅的挤占，和矜持类产品的出现，使得将来可供销售的纯商住宅份额仍在陆续削减。
刚刚结束的北京市两会上，北京市代市长蔡奇表示，2017年会加大中低价位、中小套型普互市品住房供给比例，保证房建设筹集5万套、完工6万套。棚户区改造3.6万户，完成1.5万套自住型商品住房供地。
但张大伟指出，因为政策性用地供给较大，估计今年北京纯商品住宅土地的供给量仍然不会多。
在这类预期之下，房企获得土地积极性恐很难降低。一方面，受供需关系影响，纯商住宅产品价钱走势难以转向下行。另外一方面，企业在2016年的大批去库存，需求积极添加土地储备。
郭毅还指出，为躲避高价地带来的风险，相似北京门头沟地块那样，多家房企联合拿地的现象，将来也将频仍出现。
张大伟表示，受监管政策、供地节拍等因素的影响，新年以来全领土地市场整体出现降温。但关于北京等热点城市来讲，供不该求的基本面很难在短时间内转变，企业对土地的争夺也将连续。
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