疯涨？调控？分化？纠结？想到2016年的楼市，无疑让人五味杂陈：从上半年的一线城市、重点二线城市房价飙升，到国庆期间中央出台调控政策，几乎囊括泰半个中国，在这样的大起大落中，中国房地产市场销售额初次冲破10万亿，而抢房潮、离婚潮、高价地、四小龙、卖房保壳各种现象，则又组成了2016年楼市一幅幅独特的风云画卷。新年伊始，中国经济网谋划推出2016“中国时间”经济清点系列，对我国2016年经济领域做一回想。本期推出2016十大房产新闻，让我们一起回想“上蹿下跳”的猴年楼市，辞旧迎新。
一、一线城市房价年初飙升 “四小龙”领涨二线城市
继2015年房地产开发投资降到最低点今后，2016年年初以来，房地产市场的火爆行情超过一切人的料想，人人谈股变为人人说房，一线城市的房价出现了脱缰式上涨，京沪深三大城市率先领涨，北京（楼盘）和上海（楼盘）房价同比上涨超过了40％，深圳（楼盘）新房均价一举迈入5万元大关，上海甚至出现一天跳价７０万的情形。
随后，一线城市周边地区房价也开始上涨，受利好消息影响，2016年廊坊房价增速最快，同比上涨102％。接着，厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等城市房价领涨二线城市，上涨超过了30％，这四个城市也因房价上涨过快而被称为“四小龙”。
从2016年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅超过10％，15个城市的房价涨幅介于5％至10％之间。
报告显示，如今各城市房价分成五个梯队，第一梯队京沪深三市，均价每平米超过4万元，第二梯队厦门、南京、广州（楼盘）、天津（楼盘），每平米超过２万平米，第三梯队是杭州（楼盘）、福州（楼盘）、青岛（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州等，每平米超过1万元，第四梯队是大连（楼盘）、成都、无锡（楼盘）、兰州（楼盘）和佛山（楼盘）等市，每平米超过6千元，第五梯队是威海（楼盘）、吉林、常德（楼盘）、荆州（楼盘）、潍坊（楼盘）等，每平米低于6千元。
二、中央经济工作会议定调：房子不是用来炒的
2016年１２月，中央经济工作会议在北京举办，其中提到，“房子是用来住的、不是用来炒的”，既克制房地产泡沫，又避免大起大落；房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，特大城市要加速疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展；要加速住房租赁市场立法，加速机构化、规模化租赁企业发展。
分析人士指出，2016年以来，我国一些地区房价上涨过快、投契炒作特点显著，不只简单致使金融风险上升，有损普通大众的幸福感，久而久之，亦不利于房地产业在实体经济中施展积极用处。2017年，我国将进一步采用综合办法，因地制宜、因城施策，让旨在投资投契的炒房者功成身退，最后确保房地产市场安稳健康发展。
三、国庆开启密集调控潮 囊括泰半个中国
假如说上半年楼市关键词是房价暴涨，那么下半年则毫无疑问的是楼市调控。2016年9月30日夜晚至10月6日，短短7地利间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥等19个城市前后公布新楼市调控政策，重启限购限贷等政策。11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安（楼盘）、成都、福州、南昌（楼盘）等热点城市调控政策持续加码。
新政下一二线房价慢慢降温。国家统计局数据显示，10月一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5％和1.3％，分别比9月回落2.8和１.0个百分点。10月下旬新建商品住宅价钱除深圳和成都两个城市持续降低外，北京、天津、上海、厦门和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0.1－0.4个百分点之间。
从“9.30”开始，已经有超过25个城市出台了50屡次楼市调控办法，多地调控政策下，热点城市购房门槛提升，使得各类炒房需求削减，进而促使市场交易出现下滑。专家猜测，本次调控周期起码连续６－９个月，甚至有也许周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10％以上的价钱下调空间。
四、中央发文推街区制 已建小区要慢慢打开
2016年2月21日，《中共中央国务院关于进一步增强城市规划建设管理工作的若干看法》公布，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件， 勾勒了“十三五”甚至更长时间中国城市发展的“线路图”。其中最惹人注视标就是我国新建住宅要推行街区制，原则上不再建设关闭住宅小区的内容。该《看法》指出，已建成的住宅小区和单位大院要慢慢打开，完成内部路径公共化，解决交通路网布局问题，增进土地节省利用。另外要建立“窄马路、密路网”的城市路径布局理念，建设迅速路、主次干路和小路级配合理的路径网系统。
如今，新建的商品房小区规划基本上都是以关闭式小区为主，住户和业主几乎已经习惯了住宅小区是相比较独自的空间，这类住宅小区的形式如今也比较便于小区的治安管理。
业内人士以为，此次《看法》中提出不再建关闭小区，主要也是基于如今的城市规划建设管理方面存在着交通拥堵舒展加重等诸多问题。而街区制是城市建设布局的一种形式，它的特色是住宅与商业、服务业密切联合，不设围墙，土地私有制国家和我国改革开放早期大多采用这一方法。可是，推行街区制不宜一刀切，打开已有小区的围墙更应谨严，要因地制宜、按部就班，在解决公共交通问题的同时统筹栖身的温馨性。
五、险资抢筹优良地产股万科宝能陷股权大战
“万宝之争”，是开始于2015年，高潮于2016年的行业大事。截至2016年11月30日，宝能系通过前海人寿及其他资管筹划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益交换、质押股权、资管筹划等手段，共投入440多亿元，持有万科25％的股权，超过华润，成为第一大股东。
在宝能系陆续举牌增持的过程当中，引发了万科与王石的质疑和否决，从而激发了强烈的社会关注与争辩。2016年3月，万科公布与深圳地铁集团重大资产重组的筹划方案，曾被市场解读为万科为了抵抗宝能而精心设计的毒丸筹划；12月万科Ａ(000002,股吧)公布宣告称，董事会赞成终止与深圳地铁集团重大资产重组。12月，在监管部门的干涉下，宝能立场出现紧张。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，保险资金抢筹上市房企纯属资本逐利举动。万宝之争，是房地产业与金融业发展过程当中的一个标忘性事件，既裸显露不一样群体之间的好处纷争，又催促着企业股权构造与行业制度进一步予以完善。
六、温州（楼盘）部分房产土地应用年限到期 激发全民关注
2016年4月，温州部分市民在生意二手房时没办法正常交易，缘由是土地到期了，需求缴纳数十万元的土地出让金方能重新解决土地证，花了上百万元买的房子，到期后还要交一笔不菲的费用，一时间激发社会各界的热议和关注。
12月23日，领土资源部副部长王广华在《自然资源一致确权登记方法（试行）》新闻公布会上表示，针对温州本地20年住房土地应用权到期问题，领土资源部和住建部谈判后答复，能够采用“两不一正常”的过渡性方法处置，即不需求提出续期请求，不收取费用，正常解决交易和登记手续，触及“土地应用刻日”，仍填写该住宅建设用地应用权的原肇端日期和到期日期。
虽然领土资源部的这个决定和处置方法，仅仅是针对“温州本地20年住房土地应用权到期问题”这个特例，而不是“土地应用权70年”的广泛情形，但一些业内人士和专家将之视为土地应用权到期后，在实践和政策层面的一大冲破。
11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的看法》公布，关于大众关怀的土地与房屋财产问题，《看法》在多处予以了说明和安排。其中包含研究住宅建设用地等土地应用权到期后续期的法律安排，推进构成全社会对公民财产久长受保护的优越和稳固预期。业内人士表示，这样的表述意味着关于个人住宅土地应用权７０年到期后政府会收回的担忧是不用要的。
七、上市公司靠卖北京学区房保壳 12年增值1651％
2016年９月２０日，＊ＳＴ宁通Ｂ公布宣告称，公司以公布挂牌方法通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街１１号楼－２０１、－２０２两套房产，挂牌价钱不低于经立案的房产评价价值。而假如这两处房产能够成功出售，那么＊ＳＴ宁通全年扭亏的概率也将大大增加。
宣告称，＊ＳＴ宁通Ｂ本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为１４１．３１平方米和１４１．６０平方米，建成年份为２００４年，设计用处为住宅。拟转让房产的账面价值及评价价值上述两套房产原值总计２１４．７１万元，截至2016年７月底，已计提折旧８４．９７万元，账面净值总计１２９．７４万元。
通过中资资产评价有限公司的评价，截至评价基准日2016年７月３１日，即＊ＳＴ宁通Ｂ拟处置的两套房产账面价值为１２９．７４万元，评价值为２２７２．６２万元，增值额为２１４２．８８万元，增值率１６５１．６８％。可是，这也许其实不是这两套住房的实际价钱。媒体报道称，这２处房产，属于北京市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价逾１０万元／平方米。
实际上，上市公司依附出售房地产扭亏为盈，在如今经济环境下其实不鲜见。据统计，在２９２６家上市公司中，有３９５家面对上半年净利润为负的为难局势，这其中还不包含各类注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中，有１１５家上市公司净利润为正但缺乏５００万元，而５００万元，只是北京五环之内一居室的最低资产配置。
八、七部门联合发文整理中介市场 严查首付贷
2016年８月，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于增强房地产中介管理增进行业健康发展的看法》，重拳反击管理房地产中介市场，共提出了１６项政策办法，请求房地产中介机构对房源真实性进行整体核验，不得提供或与其他机构协作提供首付贷等犯法违规的金融产品和服务，设立失约中介机构“黑名单”，对严重失约的中介机构和个人实施行业禁入。
首付贷是指在购房者首付款缺乏的情形下，房地产中介机构、开发商或许互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者能够提早行入楼市，即在杠杆上加杠杆，增加了贷款风险。首付贷分有典质和无典质两种。此前无典质的首付贷仿佛更加大行其道：没有典质物，端赖“更加严厉的审核”提供应买房人２０万；３０万元的贷款用于买房首付。
业内人士表示，《看法》如能严厉落实，长久存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有希望获得完全根治，这对中介市场来讲，算是史上最严的政策了。可是也有概念以为，新政后效如何，还要看有关部门的监管和处分力度。
九、高价地密集出现 土地热潮史无前例
2016年是有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大批出现，连续刺激房地产市场，热点一二线城市土地市场高温难降，面粉贵于面包的案例显著增多。
这些土田主要集中在一二线城市中，特别是上海、南京、苏州、合肥、杭州等城市。2016年前４个月，南京成交的１５幅含住宅地块中，拍出了７个区域高价地块；４月上旬，苏州拍卖的１３幅地块刷新了３个区的高价地块纪录；４月底，合肥出让６宗地块，单日揽金超过１１０亿元；４月底，厦门总价和单价双料高价地块产生；８月１７日，全国单价最高地块在上海诞生，融信集团以１１０．１亿元的成交价钱拿下静安区中兴路地块，楼板价冲破１０万元／平方米，可售部分的楼板价超过１４万元／平方米；8月29日，招商蛇口和华裔城联合体以３１０亿元的总价拍得深圳新会展中心配套商业用地，超过此前广州亚运村255亿的全国总价最高地块，晋级为全国总价新地块。９月份延续土地交易热，全国密集成交了51宗区域单价、总价最高地块，再创年内新高。
热点一二线城市土地市场高温难降，业内分析缘由主要有：一二线城市新房销售火爆，房企补库存的需求强烈；房企投资方向趋同，重点聚焦热点一二线城市，加重了热点城市土拍竞争激烈水平；央企、国企在热点一二线城市不吝高价拿地，追求企业做大做强；货币宽松，流动性富余，金融机构大力赞同房企高杠杆拿地。
十、全国商品房年销售额历史初次冲破10万亿元
虽然从国庆期间开始激发楼市调控潮以来，楼市热度出现显著消退，但前三季度的旺销依然让2016年楼市年销售额和销售面积双双冲破历史记载。统计局报告显示，1-11月全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3％，增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5％，增速回落3.7个百分点。
华夏地产首席分析师张大伟指出，提早1个月，商品房销售数据已经整体打破历史记载线，一方面，2016年中国商品房年销售额初次冲破10万亿元大关，从过去几年的数据来看，普通而言，全年商品房销售金额大致坚持在7-8万亿元左右。另外一方面，2016年前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。
虽然绝对值创出历史新高，但从１１月单月来看，楼市数据涨幅开始显著放缓，市场冲高回落的趋向显著。
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