2016年中国房地产市场上演了一出反转剧，年初房价与成交量齐飞，形成人们惊恐情绪舒展。为了推进房地产安稳健康发展，各部委接连打出组合拳，限购限贷、增强监管、土地限价、增加住房供地……重拳之下，成效显著，房地产市场已显著降温。
2016年中国房地产市场上演了一出反转剧，年初房价与成交量齐飞，激发市场惊恐情绪舒展。为了推进房地产安稳健康发展，各部委接连打出组合拳，限购限贷、增强监管、土地限价、增加住房供地……重拳之下，成效显著，房地产市场已显著降温。
作为老百姓(603883,股吧)衣食住行必不可少的环节之一，房地产市场的一举一动都牵动着人们的心。2015年的高库存延续至2016年，而去库存也成为2016年开年的主题。2016年年初，地方积极出台各类办法推进去库存化，一线及部分热点二三线城市受宽松货币环境、多重政策利好、阶段性供求紧张、地价上涨和外来资金的影响，呈现出过热发展的态势。
2016年前三季度百城住宅均价环比涨幅扩展。依据中国房地产指数统计数据显示，2016年1-9月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅慢慢走高。一季度累计上涨2.94%；二季度涨幅进一步扩展，累计上涨4.54%；三季度跟随更多城市参加上涨行列，全国整体均价涨幅再度扩展，累计上涨6.78%，其中8、9月环比涨幅均冲破2%，一再刷新最近几年新高。截至2016年9月，百城住宅均价上涨至12617元/平方米，环比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。
作为房地产市场生产前端的土地交易市场，因为房价的一再走高吸引了愈来愈多的资本涌入，再加上供地削减，土地价钱逐步升温，各地地王多次刷新着楼面价的纪录。
2016年全国300城市土地出让金总额为29047亿元，同比增加31%；供地总量同比削减一成，楼面均价上涨约四成，一些城市成交活跃、地价火速爬升 。华夏地产研究中心统计数据显示，2016年多个城市土地出让收入创下历史最高纪录，苏州（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、上海（楼盘）、天津（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、重庆（楼盘）和深圳（楼盘）这9个城市“卖地”收入超出千亿元。
热门城市房地产市场连续高温，房价、地价仍坚持较快上涨，促使地方开启调控收紧形式，去年第四季度集
中加码。“十一”前后，天津、合肥、郑州（楼盘）等22个城阛阓中出台了房地产市场调控政策，遏制投资投契性需求，防备市场风险。直至12月底，全国共有近30个城市开启了房地产市场调控。
在这一轮调控中，为了统筹防泡沫、去库存，因城施策的特色显著。一线城市对社保缴纳及缴税年限等要求最高；二线城市中一些城市因为区域分化显著而政策也更加精准细化，好比天津限购区域仅限于市内六区与武清区、福州（楼盘）限制购置五城区内144平方米及以下的商品住房等，尚有部分城市关于非当地户籍购置首套房均提出社保或缴税年限要求，信贷政策收紧也更为突出；而其他二三线城市限购大部分仅限制外地户籍购置1套房、当地户籍购置2套房，限贷则主要为2套房首付比例不低于40%。
跟随调控政策的陆续收紧，限购限贷力度及各项监管办法一再加码，到了第四季度，中国房地产市场逐步降温。2016年10月百城均价环比涨幅显著收窄1.18个百分点，其中有48个城市涨幅收窄或降幅扩展，11月百城住宅价钱环比涨幅进一步收窄0.77个百分点，涨幅收窄或降幅扩展的城市增加至73个。
另外，从土地交易市场来看，为了克制土地价钱太高，除过一些城市加大住宅用地供给力度、恰当提升土地竞买要求、重启90/70政策以外，天津、成都、青岛（楼盘）等多个城市还推出了“熔断”机制。
尽管余热仍在，但土地交易市场的涨势已有所克制。2016年全国300个城市土地市场情形来看，前三个季度成交楼面均价分别同比上涨14%、45%、69%，溢价率分别同比上涨17%、42%、40%，而到了第四季度，成交楼面均价与溢价率的涨幅分别回落至32%、14%。
据中国国家统计局最新数据显示，截至2016年12月终，全国商品房待售面积69539万平方米，比上岁终降低3.2%。同期，中国全国商品房销售面积157349万平方米，增长22.5%；全国商品房销售额117627亿元人民币，增长34.8%。与当年前11个月对比，商品房销售面积和销售额增速分别回落1.8和2.7个百分点。但在销售放缓的同时，房地产开发投资仍在增长。2016年全国房地产开发投资达102581亿元，同比名义增长6.9%，增速较1-11月加速0.4个百分点。
国内房地产市场的起伏推进了海外房产投资升温，因为国内房地产市场投资风险较高且政策收紧，一些投资方将眼光移向了海外。
依据胡润研究院公布的全球房价指数显示，在国内经济下滑和外汇更改的背景下，全球资产配置是2016年中国高净值人群最关怀的一个问题，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的。这些高净值人群平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
感恩梁行在《中国对外投资市场报告》指出，2016年前5个月，中国投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场，这一数额仅次于美国的190亿美元，中国资本成为世界上第二大的跨境房地产投资起源。
海外购房成为近几年的一大热点，但仍然存在必定的风险。海外房地产市场相比较稳固，短时间内很难出现较大涨幅，假如把在国内投资房产的理念搬到国外去就不必定能获得理想中的报答。另外，国外房产保护的本钱较高，需求交纳必定的增值税、房地产税，还有遗产税等税费。
最近几年来，一些国家对海外房产投资的立场也其实不友爱，这也加重了海外房产投资的风险。例如2016年8月，温哥华开始向海外买家额外征收15%的房屋转让税，而且希望在今年引入空置房屋税，此举意在控制炽热的房地产市场，据了解，2016年11月温哥华的房价已较2015年同期暴跌了37%。文/郝一萍
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