据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年四季度北京（楼盘）全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一。除北京外，受四季度楼市调控政策整体收紧的影响，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，房价止涨企稳。2016年四季度，也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：纵观2009年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经历了显著的3次高点：2009年四季度创纪录的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2009年到2016年，以北京二手住宅市场为例，也许经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为显著的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化亲密有关。
2009年1季度—2009年4季度：交易量井喷
2008年9月份开始，国家出台了一系列赞同房地产的政策，除过应对金融危机的四万亿救市外，还有下调购置普通住宅券税税率、营业税5改2、暂免个人生意印花税和土地增值税、下降购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响，2009年全国楼市连续升温，北京二手市场交易量自2009年开始也快速升温，一季度交易量由2008年四季度的13185套激增至36704套，二季度再跳至64460套，尽管2009年下半年开始，楼市政策开始慢慢收紧，然而在市场惯性的影响下，四季度交易量再次冲破9万套，全部市场热度空前。
2010年1季度-2011年1季度：政策收紧 交易量下滑
2009年下半年开始，国家开始慢慢收紧楼市政策，营业税2改5，“国四条”出台；进入2010年，调控进一步加码，全国46个城市陆续出台限购办法，二套首付比例和利率连续提升，全国楼市开始降温，北京二手住宅交易量也于2010年一季度到2011年一季度大幅回落，单季度整体交易量降至4-6万套的水平。
2011年2季度-2012年1季度：政策加码 交易量再度下滑
进入2011年，楼市政策进一步收紧，1月26日“新国八条”出炉，房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也整体升级，限购城市进一步增多，各项调控在2011年陆续细化和落实，全国楼市进一步降温。从2011年二季度到2012年一季度，北京二手住宅的交易量也再度下滑，单季度交易量降至2万-3万套的水平。
2012年2季度-2013年1季度 ：货币政策放松交易量上升
进入2012年，尽管全国楼市调控仍旧从紧，但政策未再大幅加码，除北上广深外，大部分城市还对政策实行了微调，以刺激市场需求。另外，自2011年12月5日央行下调金融机构人民币存款打算金率开始，货币政策开始放松，2012年屡次降准降息。受此影响，全国楼市出现回温迹象。北京二手住宅的季度交易量也回到了4万套以上，并在2013年三季度单季交易量冲破7万套。
2013年2季度-2015年1季度：政策从紧交易量整体低迷
事实上，自2012年下半年楼市全国楼市回暖起，政府就又开始收紧楼市调控。2013年2月20日，“新国五条”出台，楼市政策再次加码收紧，随后，北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等城市的调控细则出台，全国楼市降温。北京二手住宅单季度交易量也连续下滑，再次回到2~3万套的水平。
在此期间，楼市一度非常低迷，北京二手住宅单季度交易量在2014年二季度甚至只有2万出头。在此情形下，很多城市开始消除限购，2014年9月30日央行还为限贷松绑，楼市政策出现放松信号，市场也所以有所回温。2014年四季度、2015年1季度北京二手房交易量上升到3万套以上，但市场整体仍旧低迷，回温有限。
2015年2季度-2016年3季度：政策连续利好 交易量爆发
以2015年330新政为起点，国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息，全国楼市出现显著回温。2015年二季度，北京二手住宅交易量直接从一季度的3万余套跳至5万余套；进入2016年，北京二手住宅交易量再上一层楼，单季度交易量冲破7万套，二季度虽有下滑，但3季度再次上升并逼近8万套。
2016年四季度：政策大幅收紧 交易量回落
以2016年北京930新政为标记，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也回声而落，四季度回落到了6万套以下。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，中国房地产市场走势受政策因素的影响特别大，依据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期假如从2016年9月份开始算起的话，估计将连续至2019年。2016年四季度，包含北京在内的，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现显著回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。
胡景晖估计，2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将持续回落，以北京为例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。可是，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超过均值达7万余套，2017年骤降五成的也许性不大，所以，2017年、2018年成交量将更也许率在15万套至20万套之间振荡。
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