新华社郑州（楼盘）1月24日电（记者刘金辉）因为要实施“限地价、竞房价”的规则，郑州市日前在土地挂牌拍卖中出现了奇葩现象，有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出，另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅凌驾楼面价2元/平方米。如今，这几宗地的交易已被叫停。
1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，其中，多宗土地触发“熔断”机制，依据郑州市人民政府2016年10月公布的《郑州市国有建设用地（住宅）应用权网上挂牌交易限价竞买暂行方法》，出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地应用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断，再竞房价，即竞买人许诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
成交记载显示，牟政出2016198号土地综合房价仅为1元/平方米，地价5．4亿元，竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着假如该地块成功出让，房屋的销售价钱为1元/平方米。
郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出，这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。牟199号地块的综合房价报价为4100元/平方米，低于楼面价333元/平方米。
消息一出，许多网友惊呼：开发商是要送房子吗？
房企为何敢出这么低的竞拍价钱呢？华夏地产首席分析师张大伟说，开发商能够通过搭售的方法来弥补房价，好比这个房子值300万元，房价1元/平方米，但他搭售一个新风系统要价300万元，这就赚回来了，所以假如地块成功出让，未来便也许出现200万元的车位、100万元的装修等离谱现象。
“出现这类现象的表面缘由就是本地政府制度设计存在破绽，没有规定综合报价的最低额度，于是让房企钻了空子。”张大伟说，“但其背后的缘由是本地政府迫切地想控制房价，各类手段都用上了，想通过限地价来躲避"地王"，但我以为调控方向出现了误差，归根结柢还是要打击投契投资举动，增加土地供应。”
郑州市领土局通告称，在挂牌出让牟政出2016198号等5宗地的国有土地应用权时，出现了综合房价报价异常的现象。有关竞买人随后被告发显著违背市场规律、属于恶性竞争、涉嫌犯法。
该通告称，有关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目标本钱，不只违背《中华人民共和国反不正当竞争法》等有关法律规定，并且扰乱房地产市场的正常交易次序，对购房人的购房安全也也许产生重大隐患。所以，暂停牟政出2016198号等5宗国有土地的应用权出让后续工作。
郑州市领土局请求这5家竞买人赶快提供有关材料并说明自己报价的合理性和是不是存在《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条等法律规定的不正当竞争举动。并依据房管、工商等部门对这5家竞买人竞买举动合法性的研判结果，依法做出相应的处置。
张大伟说，尽管如今部分城市楼市出现了降温，但去年房地产商挣了许多钱，有些企业还是积极拼抢土地。为了防止出现1元房价的怪现象，政府应采用不许可搭售、监管并遏制房企资金起源加杠杆等办法。
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