鸡年春节期间的上海（楼盘）楼市交易油腻。据上海华夏地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间削减71.1%，是2011年以来成交量最低的。
春节长假期间只有8个项目有交易记载，而且一切项目都只成交了1套。从交易产品来看，均为外环之外刚需或许初次改良置业产品，成交区域为金山、青浦等外环之外近郊，成交均价都在4万元/平方米之内。而去年同期有24个项目有交易，而且构造也较为齐全，除过刚需改良外，还有一些单价超出10万元/平方米的高价房。
供给方面相同堕入低迷，和去年同期一样没有产品入市。一方面，年前有一波抢收行情，某种水平上提早释放供给量；另外一方面，市场自己处于旺季，张望氛围比较浓重，所以房企推盘动力缺乏。
二手房市场格式基本相似，市场进入“沐日形式”。外环周边刚需区域，来客量只有平常双休日的三四成；中心区域以改良为主，来客量更少一些。来访客户以简单询问、了解市场为主，带看有必定困难。市场通过前期持续走低后，如今有企稳迹象，挂牌价钱不再随便马虎调低。
上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，鸡年春节交投大幅下挫，与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购置心态来看亦不会有非理性追涨举动，加之全部2016年透支相当多购置力，所以1月油腻起步已经暗含市场交易不会活跃。另外一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五今后才有值班人员，可见如今市场各方交易意愿都不高。
按以往通例，节后市场会慢慢恢复活力，市场投放会慢慢增加，为3月小阳春行情做铺垫。可是，如今市场交投意愿都不高，人气集合需求消费比以往更长的时间，估计后续供给节拍不会立刻恢复，2月的上半月还将在低迷的格式下度过。
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