继前不久重庆（楼盘）厘清“三无人员”入渝购房触及的个人房产税“盲点”以后，重庆再度重拳反击，对“预售环节”进行严控。
2月4日晚，重庆市领土房管局官网公布《关于进一步标准商品房预售允许审批和在建建筑典质登记的告诉》，要求典质房地产不得用于预售，预售商品房不得用于典质，并标准在建建筑物典质登记，做好土地典质转在建建筑物典质登记连接工作，标准房企的商品房预售及典质融资。
值得一提的是，该整治行动除过重庆市领土房管局以外，实施部门还包含央行重庆营管部、重庆银监局与重庆市金融办。之前重庆关于个人房产税的行动也触及市级6个部门。多部门联动之下，重庆对楼市的调控力度有所增大。
对其中缘由，重庆房地产金融专家、亚信控股集团董秘荣腾洪以为，“在重庆经济迅猛发展的大背景下，将来重庆房地产市场上，房价也会呈安稳上涨的态势，但政府希望克制炒家，用一句话总结就是‘房子是用来住的，不是用来炒的’。”
加码控制房产典质融资
据《楚天都市报》2016年6月报道，缘由是销售了已典质查封商品房的违规举动，本田主管部门曾查处了33家涉嫌房企。另据《南方都市报》2015年报道，广州（楼盘）市场曾出现千万房产卖了再典质，28户业主求证无门的情形。
相似的违规现象在重庆和许多地方的楼市也一再产生。
《每天经济新闻(博客,微博)》记者留意到，此次重庆加码的调控政策中，从典质房地产的资格、程序和金融端都做了控制。
依据文件详细要求，“典质房地产不得用于预售”规定房企依法申办预售证时的房屋及所占土地不得典质，假如对应的土地已典质，应先撤销典质权登记，撤销典质权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
与此同时，重庆房企应按预售允许内容对外销售，不得将已预售的房屋用于典质融资，而金融机构也不得接纳房企用已预售的房屋作为典质物。
即假如房企想解决在建建筑的典质登记，各登记机构不得再将获得预售允许作为典质融资前置要求，有关金融机构也不得要求在典质融资时提供预售允许证。这一举动无疑从“钱”端克制了房企违规实施预售房屋典质的举动。
文件最后一条则重在标准和厘清典质权人的权利次序，土地典质转在建建筑物典质登记连接中，规定土地应用权已解决典质登记的，可在不撤销原典质权的情形下，请求已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物典质登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位典质。
据此，重庆房企有关请求人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次典质权人知晓该典质物已设定典质权的书面材料。
“下猛药”稳固重庆房价？
2016年末以来，重庆市针对本地房价忽然异常躁动而公布稳固房价预期的3条办法，即坚持土地有用供应，加大购地审查力度，避免囤地、炒地等，严厉实施商品房预售立案，严打哄抬房价等犯法举动，持续做好房产税试点。
假如对比起来看，重庆市在预售和房产税上已下猛药。与此同时，重庆市土地交易中心最新数据显示，截至如今，重庆主城区2017年2月拟公布出让10宗土地，起拍总价约为16亿元。可是《每天经济新闻》记者暂未看到重庆新年供地的有关筹划和数据。
在荣腾洪看来，如今重庆土地供应量仍然是比较大的。
“城市发展阶段对比较其它直辖市来讲比较慢，流入人口相比较偏少，全市流出人口则较多，因此供应和需求不成正比，房价要大幅上涨也不现实。尽管也有高价位区域，好比两江新区照母山板块在售楼盘均价1万元/平方米，但其他主城均价在8000元/平方米。”
荣腾洪以为，从价钱和供需看，重庆房价还处于正常中，不会有很大动摇，随新盘上市爆发式增长基本很难，更况且还有二手房的交易，学区和轨道源线会有价钱差别，其他地方都趋于价钱稳固。
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