鸡年春节热闹闭幕，但北京（楼盘）的房地产市场却稍显冷清。2月5日，多家房产中介机构公布数据显示，今年1月全市新建商品住宅网签量和成交均价同比均出现下滑，二手房交易也显著遇冷。分析以为，在淡旺季规律因素、政策收紧因素和春节假期因素的一起用处下，北京新房、二手房交易量大幅下滑其实不料外，而考虑到土地供应萎缩等长久效应，北京新房市场或将延续低迷态势。
详细来看，据市场研究院统计，今年1月北京市新建商品住宅（不含保证房）共网签2999套，相较去年12月环比降低36.8%，较去年1月同比降低32.8%；1月北京市新建商品住宅（不含保证房）的成交均价为38006元/平方米，较去年12月同比降低6.6%。与此同时，占市场主流的二手房交易也出现滑坡，华夏地产分析师张大伟披露，在调控政策影响和春节假期影响下，1月北京二手房签约仅12860套，对比去年相同受春节影响产生动摇的2月还跌了15%，“由此估计，今年北京二手房市场成交量将在单月2万套之内彷徨”。
对此，分析指出，邻近春节的时间素来都是北京新房市场的旺季，而今年的春节长假正好在1月底，“规律和特别时间点影响之余，去年9·30新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供应端严控的情形下自己就处在趋冷的走势中，多重因素叠加之下，今年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温”。
胡景晖还表示，按照以往的市场规律，春节后跟随开盘量的增加，新房市场普通会迎来供应和交易高峰，然而考虑到去年楼市调控收紧影响，和近几年土地供应萎缩、新房项目供应削减、新房项目偏高端化，特别是二手房市场转冷等多重因素影响，2月北京新房市场也许仍将延续低迷态势。
交易油腻的还有租赁市场，据不彻底统计，1月北京达成的房屋租赁交易月租金均价为4597元/套，较去年12月环比降低了1.3%。“今年1月恰逢春节长假，因为大批外来务工人员广泛在1月初就开始流出北京，形成租赁市场构成旺季”，胡景晖表示，旺季期间租房需求大批削减，供求抵触大幅减缓，交易量和租金均价回落也在预感当中。
“纵观全国市场，春节期间楼市也出现了休眠的态势，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为通例的春节主流”，张大伟告知北京商报记者，今年春节期间较为热门的房地产交易包含京津冀城市群的“北漂”回籍购房、在上海（楼盘）工作的江浙城市人群返乡置业等，“整体看，相较于去年春节时代出现的政策刺激，今年春节前后，全国楼市均处于政策重压下的安稳期”。
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