“在北京（楼盘）买车库，不如安家大天津（楼盘）”，天津楼市调控升级前夕，宝坻、静海等远郊区域的热门新盘被此类广告语烘托得热气腾腾。一直被认为是价值洼地的宝坻，房价似乎也随着规划中的京滨城际迈入高铁时代。
销售员通宵未眠
3月30日，在津蓟高速九园出口附近的宝坻珠江京津国际城，售楼处因限购升级即将落地的消息变得躁动不安。由于担心购房政策收紧、首付款大幅增加，大批购房者排起长队连夜网签。
“珠江京津国际城于3月25日首度开盘，预计2019年交房，均价9000元的800余套房源被一扫而空。”销售人员李峰对新金融记者表示，“限购升级的消息传出后，眼看千辛万苦抢来的房子"迟则生变"，客户如同热锅上的蚂蚁，催促我们以最快速度完成网签。我忙了一通宵都没合眼，打印纸都快供应不上了，第二天早上才回家换衣服……售楼处因网签客户太多，已无法接待新的看房者。”
据李峰介绍，选择在珠江京津国际城置业的客户不少是“北漂”。“北京各种限购政策密集出台后，这些无力购房的群体放弃距离更近的河北省环京区域来到宝坻，考虑更多的是孩子的教育问题。”李峰说，“外地人在北京可能只能上到初中，之后就得去其他地方上学。因此，不少北漂看中了天津的直辖市地位，在宝坻买房落户是他们的终极目的。”
新金融记者了解到，目前不少宝坻在售新盘均价在纸面上8000元至9000元，但是由于这段时间并未限购，房源供不应求，部分抢房客户还要再拿出20万至30万元的“排号费”。即使这样，组团购房的人下手时也没有丝毫犹豫。
因售楼处繁忙无人接待，在珠江京津国际城外徘徊的北漂王宇（化名），这次来宝坻看房将全部身家120万元转入银行卡带了过来。“家人提醒我付全款也许就能抢到房子，谁知道这边的房源销售如此之快，转了好几圈都只剩下未开盘期房。”
房价一年翻倍
火爆的销售场面，近期在宝坻随处可见。3月31日，新金融记者驾车至津蓟高速三号出口附近的宝坻温泉城，看到来自河北沧州（楼盘）的两名购房者被十余名销售人员团团围住，介绍遍地开花的“京东新城”概念新盘，听闻其已与某楼盘商定了购买意向才怏怏散去。
事实上，这些销售人员口中的“京东新城”，属于京津新城的衍生品。京津新城作为2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一，到2020年规划面积为53平方公里，以地热综合开发为特色，着力培育旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业，升值潜力被业界看好。
在合生京津新城项目的售楼处，销售经理李远莹对新金融记者表示：“我们目前的主力项目是均价16000元的独栋别墅，销售情况十分火爆，剩余户型均超过500平方米，售价至少800万元。”
普通住宅方面，合生京津新城规划了10栋高层，去年开盘的3栋早已售罄，今年5月即可入住，当时均价为6000元左右。短短一年，开盘价已一飞冲天。“剩余7栋预计4月排卡、5月开盘，分为58平方米、142平方米、157平方米三个户型，均价12000元，涨幅达到100%。想买得提早下手。”李远莹说道。
在许多人的印象中，宝坻新房项目的生活配套是个大问题。目前来看，京津新城的设施正趋于完善，温泉度假村本身便是4A级景区，凯悦酒店、高尔夫练习场、马术俱乐部的加入，满足了追求生活品质的高端人群需求。对于购买普通高层住宅的客户来说，即使因种种原因暂时选择不入住，北京科技大学、天津财经大学的进驻也令房源出租变得轻而易举。
环首都经济圈
此前被视为天津楼市“价值洼地”的宝坻，房价直冲万元，引发各方关注。上海（楼盘）易居研究院提供的数据显示，2016年3月，宝坻新建商品住宅均价为7593元/平方米，2016年11月这一数据已更新为10787元/平方米，不足一年涨幅高达42%。
业内人士表示，一直以来北京都是一个资源聚拢型城市，巨大的吸入效应导致周边城市的存在感不强。而现在，北京再也装不下过剩的资源了，京津冀城市群被提上前所未有的重要位置，卫星城开始熠熠生辉。紧邻香河，在京、津、唐怀抱中心的宝坻，迎来难得的发展良机。
京滨城际铁路，是宝坻楼市热度提升的重要因素。按照规划，这条连接北京与天津滨海新区的城际快速铁路共设9站，在北京境内设新北京东站，向东进入河北后设燕郊、大厂、香河站，到达天津后设置宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海站。京滨城际的开通时间预计在2020年，届时宝坻将以“距北京17分钟”纳入环首都30分钟经济圈。
随着京津冀一体化逐步加快，现代化中等城市成为宝坻新目标。京唐秦发展轴活力新城、北京非首都功能疏解承接地、产业科技创新高地、国家生态保护与建设示范区的功能定位明确后，打造“北国江南、京畿重镇、人文宝地”将进一步提升宝坻的区域价值。未来的宝坻，受北三县房源紧张影响，将成为京津冀投资者和刚需者重要的置业之地。
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