“预计到2025年,重庆（楼盘）GDP会超越广州（楼盘）、深圳（楼盘）,武汉（楼盘）和成都的GDP或突破2万亿;人口规模上,预计到2025年,内陆六城人口总和将突破1亿,将具备非常好的人口红利。以上因素体现在房地产市场上,预计未来5年重庆年均住房需求将达4800万平方米,武汉和成都将突破2000万平方米,整体房地产市场还有待进一步的发展和挖掘。”近日,在成都链家研究院的《六大城市住房消费大数据报告》发布会上,谈到成都,重庆,武汉,长沙（楼盘）、合肥（楼盘）,以及南京（楼盘）等六大内陆城市的未来发展空间,成都链家研究院院长张键表示。在他看来,这几个目前正在崛起的内陆城市,也是未来极具成长空间的活力城市。
“城市的发展都有它的内在的逻辑,一个城市在什么条件下才能崛起,为什么有的城市会繁荣,有的城市会走向衰落。我始终认为城市是有生命周期的,一个城市它的产生、发展、成熟,然后衰落,都有一个大致可以遵循的基本规律。”链家研究院院长杨现领则表示。
他认为,城市作为居民生活与经济发展的综合承载体,对其评价需要考虑多个维度,结合房地产的发展特点,有几个方面需要特别关注:一是人口结构,包括外来人口数量和年轻人口所占的比重,如小学生及年轻人口的占比,年轻人口在总人口占比越高,表明人口的生产和消费能力越强,尤其是对住房的需求越旺盛;二是经济活力,不仅包括当期的经济水平,还需要考量其未来的可持续发展能力;三是基础设施的建设水平,交通的通达程度,以及公共服务的完备程度;四是生态环境;五是城市圈内的区域、城市间的协同效应。
综合上述因素,链家研究院提出,未来我国房地产的城市整体格局将是“3+6”的“T”字形结构。“3”是指环北京（楼盘）、环上海（楼盘）、环深圳的核心城市圈,以辐射范围150公里为限,环北京城市圈包括北京、天津（楼盘）、廊坊、唐山（楼盘）、保定（楼盘）、承德（楼盘）,环上海城市圈包括上海、无锡（楼盘）、常州（楼盘）、苏州（楼盘）、南通（楼盘）、杭州（楼盘）、嘉兴（楼盘）、湖州（楼盘）,环深圳城市圈包括深圳、广州、佛山（楼盘）、中山（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、珠海（楼盘）、江门（楼盘）。“6”则是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆重点城市。尤其是六大城市,被认为是未来中国最具增长潜力的区域。
那么,六大城市未来的发展空间究竟会在哪里?对此,张键指出,首先,六大城市的城市化率虽然高于全国水平,但与一线城市依然有不小的差距,这也意味着这些城市要有更多的土地供应和城市建设,房地产也自然会有相应的发展空间;此外,从这些城市每一户家庭的平均住房拥有数量来看,内陆六城均处于1以下,这意味着其新房市场还处于需要进一步发展的阶段。这点从各个城市的二手房成交占比数据也能看出,成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交占当地房地产市场总成交量的20%-40%,南京则突破了50%。
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
