[重磅]以后平房学区房不要乱买,可能是个坑!

就在今天正午（2017年1月26日），北京市住房与城乡委员会的官网公布了关于平房学区房的最新政策。

原文以下：

关于增强国有土地上住宅平房测绘交易及不动产登记管理的告诉(征询看法稿）

各区住房城乡建设委（房管局）、各区领土分局，经济技术开发区房地局 ：

为进一步标准房地产市场次序，保护购房人合法权益，现就增强国有土地上住宅平房（简称住宅平房，下同）测绘、交易及不动产登记管理告诉以下：

一、住宅平房需解决房产测绘成果审核，并应严厉依照规划允许内容和有关档案记录的房屋平面布局进行审核。

二、对住宅平房的不动产登记，应严厉依照规划允许内容，和经审核立案的房屋测绘成果为根据解决。

三、住宅平房请求解决房源核验时，属地房管部门或其拜托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有栖身功能的情形，在存量房交换衣务平台房源核验业务中进行标注，不动产登记部门根据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记录。

四、本告诉自公布之日起实施。

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和领土资源管理委员会

2017年1月26 日

解读：

这条政策一出，我们搜狐核心主编王佳以为：新政为公安落户和学校审核孩籽实际是不是栖身在此提供了靠得住根据，标准了学区房市场的次序。

详细内容见搜狐核心王佳的微博。

这条新政的根由就是去年备受关注的一则关于“过道”学区房的新闻：当时天价过道学区房销售紧俏，供不该求。

搜狐核心新闻截图：

（天价过道学区房）

但是，往后您假如想通过购置平房落户，让孩子上重点学校的方法，也许行不通了。

简单的说，就是今后一切平房房本上会标注平房的详细应用用处，好比过道、厨房、厕所等房屋详细用处都表目前不动产权证上。

（部分重点小学 学区房一览表）

我们在网上查了下 试验一小、试验二小、洪庙小学等著名学校的平房学区房，十几平米动辄就二三百万，尽管栖身要求差，但价钱跟楼房比确实廉价很多，但新政策一出，这类房子是不是还能平安上学需求您细心推敲房屋性质。

专家解读

市住建委就《关于增强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的告诉（征询看法稿）》公布征询看法

为进一步标准本市国有土地上用处为住宅的平房测绘、交易及不动产登记管理工作，市住建委会同市规划领土委草拟了《关于增强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的告诉（征询看法稿）》，并于1月26日向社会公布征询看法。

专家介绍：尹飞，中央财经大学法学院 教授

专家概念：2016年，媒体曾报道了过道学区房问题，引发社会关注，主如果因为这类房屋面积小、总价低，并且不具有栖身功能。从《告诉》内容上来看，主要有三条，前两条通过严厉依照规划允许内容和不动产权登记证实记录的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，遏制过道类住宅平房的产生；后一条针对既有存量做出标准，要求属地房管部门或其拜托机构对住宅平房进行现场核验，将请求交易的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有栖身功能的情形，在房源核验表单中标注，不动产登记部门在不动产权证上注明房屋实际应用功能，提示购房人谨严购置，并为政府有关部门严控人口提供根据。

搜狐核心小编以为，2017年学区房仍旧会是备受关注的热点。我们建议大家在考虑学区房的时候，也无妨看重视点学校的分校，有关部门为了完成教育资源平衡，其实已经在大兴通州丰台昌平房山等区域都引入了很多名校分校，有很多不顾从硬件还是师资上也是相当不错的，另外，小编昨天刚刚获得的消息，亦庄南海子区域也刚刚确认引进了一个九年制的名校，周边的新房二手房都划片里了。

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