选择贷款买房的人，通常都是为了解决自身对住房的居住需求，也有一部分是因为钱不够，需要通过贷款来缓解房贷压力。但是，有很多人对房贷期限的认知都比较模棱两可，并在这个问题上纠结许久，难以决断。那么，如果是选择贷款买房，在还房贷时到底是要怎么样判断自己要选多少的房贷期限呢?
首先，可根据月供与家庭收入的比例来做判断。
在确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑房贷月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，如果月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力。如果月供占比小，就可以考虑适当缩短贷款期限。但是也有些人的消费金额每月都不固定，这样的情况该怎么办呢?其实，在这种不确定的情况下，借款人最好采取保险的措施，即适当延长贷款期限，避免因无力还款造成不必要的麻烦或者是贷款逾期。
其次，根据贷款利率来做判断。
除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。
再者，根据借款人年龄来做判断。
一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。
最后，还有必要根据房屋的房龄来做判断。
房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。
当然，小编想要说的是，房贷期限到处要选多长，当然要综合自己各方面的条件进行考量。另外，必须要了解的是，并不是房贷期限并不是越长越好，因为房贷期限越长，房贷利率相对也就越高。但是，如果有必要考虑提前还款的话，选择长一点的期限也没有关系;因为银行通常只准提早结束还款期，不准延长还款期;而使用最长年限，可以避免这个问题。
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