昨天（5月13日），南京市人民政府发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确南京新购房产权证不满3年禁卖！开盘需公证摇号！今天起（5月14日）正式实行。为此小编整理出一份最新买房指南，包括新政解读，购房资格，如何开具购房证明等详细内容，让你买房不再慌！
南京最新购房政策原文
南京最新调控政策看点：
1、二手房：二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于5月14日零点之前的，按照老政策执行。
2、对赠与房产实施限购政策：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
3、新房:购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。新购房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于5月14日零点之前按老政策执行。
4、开盘需公证机构摇号：客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
南京最新限购政策：
南京最新限贷政策：
此外，4种新情况被纳入了限购范围：
1、外地人才条件提高！非本市户籍居民家庭，中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以； 取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；
2、房产赠与也要开购房证明！因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行；
3、司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
4、回购安置房不限购！因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。
外地人南京买房的具体条件：
1、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套；
2、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：
1）40周岁以下；
2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；
购房证明的有效期明确
1、新开购房证明有效期调整为180天，前期已经开具的仍为90天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
购房证明的开具时间
1、本地人可在网上自行开购房证明了（详细戳这里：如何网上申请电子购房证明？最全攻略来了！），也可去窗口开；
2、外地人满2年社保的只能在窗口开购房证明，只有工作日可以开，周六开不了。
3、周六能办购房证明的只有3个地方：
周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号
周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心
4、单身必须本人来办理，或者提交经公证的明确有效期的本人出具的单身证明原件
5、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。
热点问题解答
1.请问酒店公寓也算在政策之内吗？
答：不受影响，仅针对住宅
2.已网签及付首付解押，还未过户的受影响吗？
答：不受影响。
3.去年买的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想买房是不是得持有现在住房满三年才能赠予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
4.签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
5.家里的老房子去年刚从房产证换成了不动产权证，那意思是现在卖不了了，要等三年？
答：错，你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
6.请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
家里是拆迁产权置换的，也在范围内吗？还没拿到证呢。
答：这两种情况都不受影响
7.六合溧水高淳也是限卖3年？
答：是的
8 .二手房已经过户，受影响吗？
答：不受影响。
9.我只想知道2015年8月买的房子，到2017年8月满2年能交易吗？中介说过了昨晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
10.三年转让以哪个日期为准？
答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让
11. 2016年买的新房，目前还没交付，等交付办证后，可以买卖吗？
答：可以
12.如果是2017年6月买的新房，房子2019年6月交付，办证，房子还可以买卖吗？
答：按照新规，需要等取得产证后3年，也就是2022年才能买卖！
13.我有一套二手房，正在办房产证，受新政策影响吗？
答：可以正常卖，但买家购入后，需要满3年才能再卖！
附件：
摇号销售“七大条款”权威发布
同时，市房地产综合执法办公室针对摇号销售，推出七项落实举措，不仅要求新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客户积累大于可供房源的项目要摇号销售，还要求开发商不得要求提供银行定存证明等，该新规制定的公证摇号销售规则如下：
1、本市范围内所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客户积累大于可供房源的项目，须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
2、开发企业应在摇号七日前向公证机构提出申请，具体要求以公证机构的程序规则为准。
３、开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》并提交南京市房地产市场综合执法办公室及公证机构。开发企业接受报名时间不得少于1个工作日。
４、开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、参加摇号注意事项（含报名起止时间、报名地点、摇号时间、选房时间等内容），方便意向购房人查看。
５、开发企业不得以任何形式要求意向购房人提供银行定存等资产证明或收取保证金、认筹金等预定款性质的费用；不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。
6、公证费用按南京市公证服务收费标准收取，由开发企业承担。
7、本规则自5月14日起执行。
2017年5月13日
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