太魔幻！抢房人不见了深圳新房居然遍地打折，更有买一送一，发生了什么
年初争先恐后要打新的买房人，都去哪里了。
2021年即将收官，但新楼盘的销售KPI似乎还远未达成，以至于素来以打新难著称的深圳楼市，竟也出现了新房遍地打折的促销景象。
据央视新闻报道，临最近几年底，深圳楼市打折的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘甚至打出购买大户型赠送一套小户型的诱人折扣。
数据显示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套这意味着今年住宅供应量已超过去年，创5年新高，也是自2015年以来的供应第二高峰海量房源加大了开发商的内卷，直接表现在新房花样打折上
住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受采访时也表示，我国房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳未来将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
魔幻，深圳新房掀起打折潮
近期，位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了92折，最低价格在6.3万元/平方米左右而周边在售的新房单价普遍在每平米8—9万之间，吸引了不少人看房
可能是开发商看到周边几个新盘开盘后销售情况并不理想，公司也想快速回笼资金，所以刚开盘就打折深圳罗湖区一位房产中介经理表示，此前周边的新盘价格远远高于同片区二手房，因此销售情况不尽如人意他说，现在深圳的市场已转向买方市场，与二手房相比存在明显价差的项目才会得到热捧
事实上，临近2021年年末，新房打折现象在深圳遍地开花在此前日光盘频出的光明区，也有新盘开始打折，一处正在销售的楼盘传出开盘92折，100套名额，三天之内付首付款的消息在福田八卦岭，龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房单位在坂田片区，有新房项目宣称在i深圳登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠
而在罗湖笋岗片区，一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动，以及赠送大额购物卡的活动打折后销售还是有所起色，据说打折后一周内卖出了近50套公寓一房产中介经理如是说
深圳某房产中介经纪人在接受央视采访时表示，之前很多开发商，折扣都很难谈，包括付款周期，如今付款周期，折扣都可以沟通折扣普遍比之前增加了5个点左右，很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能达到85折同时，开发商也在积极寻找中介合作售楼，佣金也有所提高可尽管如此，大部分楼盘的去化率普遍不理想
不久前，网红楼盘华润城润玺二期正式选房，1486批客户抢1024套房，中签率约为69%，开盘当天甚至未能实现日光而在去年，华润一期开盘共计收到诚意登记申请15036批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数高达51个月，开盘当晚1171套房源数小时内全部清盘
短短一年时间，从打新一房难求，到新盘百般促销，深圳楼市真的降温了。。
加速，新房供应创5年新高
目前，市场观点普遍认为，深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，购房者观望情绪浓厚，二是房企加快销售节奏跑步入市，分散了客流。
事实上，深圳新房的供应量确实在快速增加数据显示，今年四季度深圳楼市新盘的推盘数量创下今年以来的最高峰据深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源
贝壳研究院统计，截至12月8日，深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套相比于2020年的54426套，2021年住宅供应量已创下近5年新高，是自2015年以来的供应第二高峰
从新房成交总价分布上来看，2020年成交总价在300—500万的房源占比接近5成，到了2021年，却下滑至43%，占比同时下滑的还有300万内和500—800万的房源但800万起步的房源占比逐步加大，达到23.9%
这或许与最近几年来深圳住宅供应瞄准换房市场有关，2房产品已并不多见，3—4房才是主流，面积的增加也变相抬高了总价门槛而按照最低起步价300万来算，在深圳买房上车的入门首付约90万，月供约1.1万元
海量的房源也加大了开发商的内卷深圳中原研究中心数据显示，11月深圳共19个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足5成12月6日—12日，深圳两个住宅项目入市，整体去化不足2成，无项目开盘售罄，开盘去化率降至低位
鼓励，多地出台购房支持政策
深圳并不是唯一遭遇住宅去化压力的城市。
上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。
该报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险化解都会形成障碍尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注
针对明年重点工作和房地产行业形势，住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受人民日报记者采访时指出，住建部将采取以下主要举措促进房地产业良性循环和健康发展:
一是保持调控政策连续性稳定性继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价，稳房价，稳预期
二是增强调控政策协调性精准性加强金融，土地，市场监管等调控政策的协同加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作一对一的指导监督
三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险以保交楼，保民生，保稳定为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定，国家和群众利益不受损失
四是持续整顿规范房地产市场秩序完善市场监管机制，切实维护群众合法权益
值得一提的是，一些城市近期也各自出台了鼓励性购房政策。
例如宁波市住建局就宣布，2022年1月1日起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，因此该项目吸引了不少人来看房。
日前，河南新乡发布消息称，凡在2021年日前至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。
次日，广西南宁拟出台人才购房补贴新规，按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴具体来看，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，D类，E类高层次人才可享受最高40万元，20万元购房补贴
而湖北荆州近期的补贴政策则主要聚焦大学毕业生，对毕业5年内且符合相关政策的大学生，在完成相关流程后，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。
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