开发商的神奇操作惊呆了业主。
通过竣工验收后，开发商竟然在楼与楼之间的公共绿地上挖掘了一个几米深的大坑，像变魔术一样把负一层变成了一层不仅如此，开发商还在坑的底部用钢筋混凝土墙将它们分割成独立的花园开发商这样做的原因是，这些花园庭院变成了地下储藏室，楼层为负
这件怪事发生在海南省三亚市高端住宅区——凤凰水乡D区这个高档别墅社区，位于三亚市中心区和新城发展轴的核心位置，现在均价4万元/平方米
"开发商只是想把储藏室作为住宅商品房出售."三亚凤凰水城D区业主收到房子时，说整栋楼都不高，买的房子都成了1楼。
至于开发商的行为，小区业主多次向三亚12345政府服务热线，综合行政执法和资金监管部门投诉虽然开发商的开挖行为已被当地多个部门认定为违法建设，但综合行政执法部门却对此进行了刁难混凝土钢筋结构的墙体很容易被拆掉，但几米深的大坑如何处理
在高档住宅区挖掘了许多深坑。
从2020年上半年开始，位于三亚市中心城区和新城区发展轴核心的高端住宅区——凤凰水城D区业主陆续来到小区收房。
但是主人拿到房子钥匙后，总觉得不对劲我们小区的建筑基本都是五六层的房子我在三楼买了一栋房子结果，从下到上，我家怎么变成四楼了日前，业主黄大海向《中国房地产报》记者讲述了房屋收回的情况他说，从阳台往下看，看到公共绿地一楼上建起了一个又一个独立庭院
不仅业主黄大海发现了这个情况，小区其他业主也注意到了这个异常一定是开发者为了达到某种目的而做的事情
黄大海等业主通过相关渠道，已达成三亚凤凰水乡D区项目建设规划设计总体方案将小区现状与提交建设的规划图纸进行对比，确认开发商未按规划审批要求建设根据规划审批总平面图，每两栋建筑之间的空地应为公共绿地，公共绿地规划标高为7.4m，仅比小区首层高度低1.1m
这是什么意思黄大海等业主告诉记者，简单来说，根据相关部门的规划批复，小区建筑之间的公共绿地仅略低于一层楼的高度现实是，整个公共绿地都被开发商挖掘到了负高度换句话说，公共绿地与负一层的储藏室地面是平的业主对这个大规模项目感到惊讶挖了这么多土方，开发商运去哪里了
开发者这样做的目的是什么记者问黄大海等业主直接告诉记者，开发商的意图很明显公共绿地挖土高度与一楼原储藏室相同，库房变成了有独立庭院的商品房，日后可以变相对外出售，获取更大利益
原来一楼的储藏室已经改造成一楼的房间，还有一个独立的花园院子有人愿意买据黄大海和其他业主说，如果这些储藏室被伪装成住宅出售，开发商至少会多赚几亿元
据黄大海等业主介绍，开发商在公共绿地挖坑，是在工程竣工验收后秘密进行的。
发现深坑挖掘
凤凰水乡D区位于三亚市天涯区核心区域，属于三亚市高档别墅社区之一目前商品房均价4万元/平方米中国房地产报记者了解到，根据建设申请计划，凤凰水城D区的平房均为地上5—6层，地下室为储藏室的平房，共有25间平房
据小区业主代表介绍，别墅竣工验收后，开发商私自将每两栋别墅之间的公共绿地向下挖至负一层的高度，并在其上修建私家庭院，拟将地下室一层的几个储藏室开放改建为住宅单元进行二次销售。
我也从事房地产项目的开发开发商在公共绿地挖掘中的违法建设行为，我在房地产开发20多年来从未听说过三亚凤凰水城D区业主申告诉记者，该行为严重侵害了业主在公共绿地的权益，破坏了小区的合理绿化建设，损害了业主在储藏室的权益，改变了别墅区的容积率，严重违反了建设规划等相关法律法规
从2020年上半年开始，业主开始通过投诉和信访等方式向当地政府相关部门反映情况在业主的不断反映下，2020年12月，三亚市综合行政执法局天涯分局执法人员前往现场检查核实，认定三亚凤凰水城D区深坑围墙花园建筑违法
根据分局今年1月26日发布的a 《行政处罚决定书》，开发商三亚凤凰新城实业有限公司在未取得建设工程规划许可证的情况下，在凤凰水城D座G4，G5，G6，G7，G8，G9地块地下室修建了6排30墙花园建筑结构为混凝土钢筋结构，每处高1.8m，其中24处长19m，4处长23m
日前，开发商开始拆除围墙花园内的违章建筑，直到所有违章建筑全部拆除三亚凤凰水城D区业主表示，他们的诉求不仅仅是要求开发商拆除违章建筑，更是要求停止违章建筑活动，对挖掘出来的深坑进行回填，恢复原状但拆除上述违章建筑后，开发商只是将坑的底部拉平，种上草皮，种上树木日前，中国房地产报记者走访现场时，也看到了业主所说的话
>事实上，凤凰水城D区违法建筑远不止执法部门目前认定的部分，10—13号楼也存在类似违建黄大海等业主代表告诉记者，现在不是违法建筑概念，是开发商的违法建设行为还没有得到制止
日前，三亚市自然资源和规划局在给业主信访答复意见书及给三亚市综合行政执法局天涯分局的公函均载明，开发商三亚凤凰新城实业有限公司在凤凰水城D区项目综合服务楼及二期A组团项目存在擅自将4#—5#楼，6#—7#楼，8#—9#楼中间公共绿地开挖至负一层建庭院的行为，属于违法建设。
作为规划部门，我们已经履行完了所有的程序，多次对开发商违法建设行为进行了明确认定三亚市自然资源和规划局一相关负责人告诉中国房地产报记者，该局已将此事移交给综合行政执法部门，如何处理是行政执法部门职责内工作
执法人员拿不准违法建设
开发商虽然自行拆除了坑内的钢筋混凝土等违法建筑物，但并没有恢复原规划的设计要求，即对被开挖的公共绿地进行回填。
开发商企图在原地进行绿化，继续保持地下一层为绿化地平线业主黄大海告诉记者，为此业主要求三亚市综合行政执法局天涯分局继续执法，但天涯区分局执法人员在违法建筑与违法建设概念上吃不准，需要 查找法律条文才能处理
日前，黄大海到三亚市资规局收取了信访答复意见书该答复意见书明确认定开发商的上述行为属于违法建设
虽然负一层花园小院的违法建筑被拆除，但这并非业主想要的结果，他们希望开发商能够按照项目原规划审批，对开挖的部位进行回填，恢复原状，彻底解决凤凰水城D区违法建设问题。
业主:王队长，下午有空吗我想找找您
王队长:下午我在忙儿点事情你们说的那个填土的事情，我们也正在想办法看怎么处理，毕竟这个情况我们之前也没有弄过，我们弄的都是建筑的东西多像这种填土的问题，我们看怎么弄，在找一些法律条文，也正在咨询当中，我们的领导也到现场去看了
业主:但是现在开发商还在原地进行违建啊另外资规局不是已经发了文，对这个问题已经认定为违建了吗
王队长:违建你是说那些树是违建吗
业主:挖坑就是违建啊！是标高的问题，标高的问题不是已经确定了7.4米的高度了吗。
王队长:对对但它没什么东西可以拆啊！我们对这个土要看怎么弄，怎么找到法律条文处理，我们正在处理当中
业主:不管是挖土也好，不管是拆也好，都是一个性质，都是没有按规划施工图纸去做，没有按图施工，要求按图施工效果另外10—13号楼前面还有没有拆掉的围墙，不是已经认定了违建的吗
王队长:哦哦，是我跟你看过，是吧，我们也正在处理当中，也正在走案子，回头我们再催一下这个事情。
业主:王队长，但是你们不能总是说在处理，再说了5月份三亚市自规局已经给你们去函了，说明了绿化标高的问题之前你现场对我说让我们找自规局出具意见，然后你们就可以执法，但是5月份给你们出具了意见，为什么还老是不执法呢
王队长:大哥，我不是跟你说了吗它没有什么东西拆
业主:不是要拆。
王队长:那填土谁来填嘛！
业主:谁挖的谁填啊！
王队长:所以我们要沟通，也要走程序啊！问题是还要找法律条文来处理这个事情啊！
业主:那么法律条文走到什么程度了有没有给开发商出具处罚书啊
王队长:要怎么处罚到底适用哪一条，我们也在考虑当中，因为它不是建筑，你要我拆东西我们怎么拆不能将两栋楼都铲平然后都填平回来吧
业主:该怎么填平就怎么处理，未按图施工嘛，原来怎么设计的就怎么做嘛。
王队长:你不能这么说嘛！现在你要我怎么办。
业主:那你说怎么办呢。
王队长:所以我们在想办法找法律条文来处理这个事情，正在处理当中，我们不是不处理嘛！
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业主:能不能给个时间呢。
王队长:没办法给你，这个事情也不会拖。
业主:但是开发商还在施工，为什么开发商未取得建筑许可的情况下还在施工呢。
王队长:他们在做什么东西嘛。
业主:还在做地面硬化，还在施工啊！
王队长:那我马上派人过去。
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