在房企业绩普遍遭遇冲击的背景下，投资者收益缩水，部分房企分红金额达到近5年最低，甚至上市以来首次出现零分红。
自3月中旬以来，A股和港股地产板块多次集体上涨，沪深个股甚至引发涨停板房地产板块股价持续飘红的同时，业绩却陷入近几年最艰难的时刻
3月中旬至4月上旬原本是上市房企公布年度业绩的高峰期，可是，时代财经统计获悉，截至4月6日，Top30房企已有7家发布公告明确延迟披露年报，其中不乏头部房企的身影，包括恒大，融创，世茂和龙光等。
年报集中难产是前所未有的现象，而已经披露年报的14家Top30房企，同样罕见地发生盈利水平的集体走低14家房企中，仅有4家实现归属股东净利润的上涨，同比涨幅介于9%—45%，余下的10家房企则出现了多项盈利数据的下降，其中万科由于13年来净利润首降，管理层不得不在业绩会上公开道歉
归属股东净利润是房企分红的资金池，分红即派息，也就是上市公司以现金或股票的方式，对归属股东的净利润，按股东持股比例或按公司章程规定的办法进行分配的行为，在房企业绩普遍遭遇冲击的背景下，投资者收益缩水，部分房企分红金额达到近5年最低，甚至上市以来首次出现零分红。
多家房企派息金额腰斩
时代财经统计得知，在10家业绩出现下滑的房企中，有5家房企全年每股派息金额达到近4—6年的最低水平，这包括碧桂园，万科，招商蛇口，金茂和富力，全年每股派息金额分别跌至0.311元，0.97元，0.54元，0.12港元和0.1元，对比最高分红的年份，分别减少46%，22%，35%，54%和92%，而新城则是自2012年上市以来首次没有进行全年分红，中梁控股则是自2018年上市以来，首次没有末期分红。
按照往年的派息习惯，富力每年会进行两次派息，分别为中期和末期，而2021年中期富力每股派息金额为0.1元，末期则没有进行派息，这是2016年以来首次出现的情况。
在2021年中期宣布每股分红0.1元后，富力董事长李思廉曾在随后举行的业绩会上安抚股东时称，因为派息需要视乎短期现金流，在现行国家政策底下卖楼回款和按揭等都受到影响，公司要以安全为主，希望股东稍微给点耐心时代财经了解到，2021年中期富力实现归属股东净利润30.8亿元，但2021年全年扭盈为亏，全年亏损高达88.48亿元
尽管并未发生亏损，新城却选择不对2021年年度利润进行分配新城在其公告中表示，选择不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本的方案，是综合考虑了当前宏观经济形势，行业整体环境以及公司未来资金需求等因素
2021年，新城控股实现营业收入1682.32亿元，较去年同期增长15.64%，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，同比减少17.42%，实现归属股东的扣除非经常性损益的净利润102.45亿元，同比减少21.53%。
不进行分红的房企不止富力和新城，时代财经了解到，金茂是近5年首次未在末期分派股息，而其过往每年则有中期和末期合计两次分红，由此带动全年派息金额的同比腰斩，而中梁控股有着相似的情况，2021年全年仅进行了中期派息，每股分派0.154元，同比下滑63.25%。
花样分红自我抢救
针对业绩大跌的情况，房企采取了更加多元化的分红措施以旭辉控股为例，2021年其采用现金+红股的方式进行利润分配，即每股分派0.157元外加每10股派送4股的股票无论A股还是港股，派送红股是一个鲜见的分红方式，而这也是旭辉控股自2012年上市以来，首次采用组合进行分红
旭辉控股董事局主席林中在3月份举行的业绩会上表示，采用这样的分红方式是综合兼顾公司的发展，股东的收益，债券投资者，金融机构和评级机构信心的结果，公司在不确定的情况下，要增强一部分现金，增强公司的股本，抵御未来行业的变化，增强股本，降低负债率同时，现在股价是被低估的，这时候派发股票其实未来会有巨大收益，给长期股东更好的回报省下来的钱将会用在境内外债券市场上回购债券，进一步增强公司抵御行业波动的能力
万科和美的则分别采取了提高派息率，维持与往年相同派息金额的方式，以应对盈利水平出现下滑带来的消极影响，而中国海外发展更是在类似的情况下，将派息金额拉高到近6年最高。
时代财经统计得知，万科2021年每股派息0.97港元，为近3年最低水平，但派息率却高达50%，而2016—2020年万科的年度派息率介于30%—42%之间万科董事会秘书朱旭表示，提高分红比例主要是考虑到全年权益净利润下降，用来缓解股东分红下降的方法
2021年，万科实现营业收入为4528.0亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润为225.2亿元，同比下降45.75%这是万科上市31年以来，归母净利润第3次下滑，此前2次分别为1995年和2008年
市场下行的大环境下，向来被视为模范生的央企龙头中海也未能幸免，其归属股东净利润出现19年来的首次负增长2021年中海营业利润为594.4亿元，同比下滑7.62%，归属股东净利润为401.6亿元，同比下滑8.54%，扣除税后投资物业公允价值变动收益37.8亿元后，股东应占溢利为368.8亿元，同比降低4.3%
净利润出现下滑的时候，中海却将派息金额提高至1.21港元时代财经统计得知，2016—2020年，中海每年每股派息金额介于0.77—1.18港元，对应的派息率为21%—25%
尽管多家房企陷入近几年的业绩最低谷，但自3月中旬以来，A股和港股房地产板块多次集体上涨，沪深个股甚至引发涨停板4月6日的数据显示，A股市场房地产板块再次涨停板，包括中交地产，中国武夷，沙河股份，南国置业，华夏幸福等在内有超过20支个股涨停
股价走势往往代表投资者对未来的预期，实际上，房地产即将筑底回升逐渐成为业内共识中信建投在其4月5日发布的报告中表示，2014年以来共有三个时段对当前地产板块具有参考意义，目前房地产所处的阶段与上述时间段有相似性，即宏观稳增长诉求强，楼市持续低迷和地产政策出现转向，因此将继续全面看多房地产行业
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