零首付不是馅饼，而是精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视消费者应警惕营销战术，根据自身财务状况做出理性选择，避免陷入违法泥潭，引发信用危机
今年以来，多个城市出台楼市松绑政策，房企加大去库存力度购房零首付模式最近在很多城市出现，首付贷在一些地方死灰复燃对此，购房者应该保持清醒零首付往往不是馅饼，而是开发商或房产中介精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视
所谓零首付，并不是说买房不需要首付，而是买家通常先付首付开发商拿到银行贷款后，首付款返还给购房者，或者开发商与第三方金融公司合作，通过首付，首付分期等方式帮助消费者购房有的房产中介甚至提供空壳公司，为购房者骗贷
零首付看似近期有益，但长期有害从表面上看，零首付降低了买房门槛，减轻了购房者的资金周转压力，让不具备买房条件的人实现了买房梦想但实际上并没有真正降低买房成本而是通过提高房屋合同总价来提高每月贷款额度，增加了购房者的还款负担零首付，通过营销招数，既达到了羊毛出在羊身上的目的，又将债务风险转移给了购房者
要看到零首付滋生的造高合同总价，首付贷等乱象是违法违规的前者涉嫌骗贷，推高银行风险后者往往导致信贷资金绕道进入楼市，早已被监管部门严惩之前很多地方都开出了罚单，案件涉及违规用于购房的商业贷款和消费贷款在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，不仅伤害了购房者，也增加了金融风险和市场风险
最近几年来，受多重因素影响，房地产销售呈下降趋势压力之下，个别房企在营销上不择手段，耍小聪明去库存，房企要去对地方即使他们能靠营销噱头暂时走出困境，也很难长期走下去开发商要坚守基本底线，不能通过欺骗甚至欺诈的方式完成资金回笼近期多部门密集发声，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求据此营销，部分房企和中介表示，各地楼市将继续宽松，房地产市场将迎来重大拐点，房价也将迎来新一轮上涨其实这是曲解政策的非法促销，不利于房地产市场的健康发展
天上不会掉馅饼消费者应警惕开发商和中介的营销伎俩，根据自身财务状况做出理性选择，避免因无力还贷而引发信用危机，甚至陷入违法乱纪的泥潭，付出不应有的代价
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